今年计划供应约22.5万套房源 “金三银四”或迎来成交高峰 “老将新兵”开启2018楼市争夺战

近期，西安市房管局公布了2018年度西安市主城区及长安区新建商品住宅（含公寓）上市供应计划，华商报记者查询公告内容显示：2018年西安预计将有262家楼盘推新品，总计约2697万㎡，共225509套房源。按照供应计划，2018年西安市新建商品住宅供应量为近三年来最高。

“金三银四”

将推出约2.6万套房子

“金三银四”是西安房地产市场传统的销售旺季，记者在西安市房管局发布的《供应计划》中看到，“金三银四”期间大约将有83个项目携25955套房源集中入市。其中，碧桂园以七盘超1.7万套房源居各房企推货量首位，其中有六个为纯新项目入市。克而瑞统计数据显示：2017年3月，西安商品住宅供应面积为68.5万㎡，供应套数为6759套，与2016年基本持平。而2018年3月西安商品住宅计划供应面积为105.55万㎡，为三年来最高。

从供货量来看，全国性品牌房企无疑成为西安楼市主力军，其中碧桂园、保利、万科、恒大等均成为供货主力。去年部分“断货”的项目也将在“金三银四”有不少的房源入市，其中包括紫薇花园洲、保利林语溪、白桦林明天、万科大明宫、万科城市之光等。这些项目相对新项目而言，占据城市核心地段，建议看重核心地段的购房者可提前考察。

从推盘区域看，“金三银四”期间，浐灞生态区计划有14个楼盘将新推3846套房源入市，例如保利心语花园、世园大公馆、紫薇花园洲等项目。高新区计划有12个项目3382套房源入市，例如天地源·万熙广场、碧桂园·高新时代、紫薇西棠、保利天悦等项目，将缓解高新区近几个月来房源量少的状况。此外，计划推货量在2000套以上的区域还有城北、曲江新区、长安区，值得关注的为万科翡翠国际、碧桂园凤凰城、金辉世界城、融创天朗·南长安街壹号等项目，推出房源数量较多。

从面积区间分析，大量的房源仍然集中在90-150㎡之间的两室至四室房源，满足刚需客群和刚改客群的需求。另外也有一些大面积的房源入市，例如金旅南璟台计划推出300-568㎡的合院，金地湖城大境计划将推出450㎡左右的跃层产品等，满足高端改善产品需求的客户。

新进驻房企、纯新盘将有抢眼表现

2018西安楼市可谓是百花齐放，除老盘推新外，还将有大量的纯新盘在今年首次亮相。按照西安房管局近期公示的2018西安各楼盘推盘计划，纯新盘房源量达到了63219套，占到已公示全市房源量的28.03%。碧桂园、万科、融创、中南置地、中海、恒大、中铁建、经发、蓝光、世贸、旭辉等品牌房企，2018年均有纯新盘入市，而卓越、远洋、恒泰、绿城、滨江等最新进驻西安的品牌房企也将在2018年推出其首个项目。

从区域来看，城北及浐灞新盘扎堆。城北作为西安市民购房的热点区域，近两年一直面临房源严重不足的尴尬。2018年，荣民公园时代广场、白桦林团圆、瑞和大唐府邸、正荣府、恒大悦龙台、恒泰未央府等一大批高品质项目即将亮相城北，将大大缓解区域内的购房需求。浐灞因丰富的土地资源，越来越受到品牌房企的青睐，今年，绿城、碧桂园等以景观设计和绿化环境著称的改善型开发商，将在浐灞区域内推出多个低密度改善型新品，受到市场的热切期待；城南和高新的新项目相对较少，纯新盘产品类型涉及高端商务酒店、5A级智能写字楼、SOHO、高端大平层住宅、高层等，即将入市的卓越熙俊、碧桂园高新时代等项目值得关注。

从开发商来看，碧桂园近两年在浐灞、沣东、未央、雁塔等地迅速拿地，与多个地块陆续签约开工，从经开、浐灞、沣东到高新、曲江均有，发展势头势不可挡，碧桂园雁南府、碧桂园高新时代、碧桂园幸福城市、碧桂园阅江府、碧桂园香湖湾1号、碧桂园世纪大道项目等将在2018陆续亮相。进驻西安不久的中南置地也如开了挂，除已经亮相的中南樾府外，中南林清月、中南西溪月、中南青樾、中南春溪集四大项目也将在今年亮相。2018年也将是绿城的爆发之年，浐灞区域的绿城桂语江南、绿城新兴玉园等项目正在紧锣密鼓的为开盘做准备，即将在近期与市民见面，备受关注的绿城全运村项目最快将于7月份入市，2018年全年共计划推盘4011套，房源面积区间为82-165平方米。世贸浐灞区域的璀璨倾城项目、远洋地产昆明路的远洋落子栖项目、沣东新城澳门广场城市综合体、沣东华侨城大型文化旅游综合项目等也都将在今年亮相。

业内表示

“金三银四”迎来买房好时机

西安建筑科技大学建筑学院副教授马健表示，今年西安跻身为国家第9个中心城市。从2017年开始大力吸引人才落户，去年人口净流入25.7万人。2018年1月至2月22日，西安市市外迁入8万余人，按照目前“西引力”的落户速度，预计今年西安落户人口将接近50万人。2018年到2020年底，西安市规划主城区人口规模达到1000万，全域人口达到1500万的目标。城市发展前景良好，人口增速加快，对房地产市场发展前景利好，开发商拿地和推盘热情高涨，造成今年楼市推货量三年来最高。而“金三银四”历来是房地产项目开盘的最佳时机，因此，三、四月预期会呈现推盘量占全年最高比例的情况。

美城机构市场部总监沈玮分析认为，“金三银四”期间，2.6万套计划供应房源将正式揭开全年22.5万套供应计划的序幕，楼市成交量势必在三、四月份有所上升。在限价政策的高压下，房价还是以稳为主。在调控政策的强压下，有购房意向的朋友可适时出手，西安未来3-5年的红利是可以预见的。

克而瑞西安公司总经理朱郁认为，“金三银四”开发商将大量推盘，预计将达到全年峰值，除为迎接传统销售黄金月，开发商积极备货外，也因为在去年政策环境下，开发商拿证周期延长、备案节点滞后，银行收紧房贷，市场出现了一定程度的观望情绪，房企普遍放缓了推货速度。近期，楼市销售价格屡刷新高，突破了之前的天花板，对开发商来说是利好，而西安落户政策的主旨始终在坚定不移地推进中，所带来的人口红利，对楼市的短期刺激和长效机制均起到催化剂的助力作用。种种利好，开发商应市加推，赶工期、抢进度，“金三银四”将持续放量。对于购房者来说也是买房好机会，楼盘和房源数量大增，可以在同等价位的产品中有更多选择和比较的机会。华商报记者 党兰 陶青

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