2018新项目“看花眼” 总有一个撩你“置业欲”

“没房子选！”这是许多2017年置业者的感觉。是的，整个10月份之前你有钱也不一定有那么多房子等你挑。而随着多次政策施压之后，11月开始，新房源不断涌现，并出现井喷现象，购房者在观望的同时，也期待着明年新项目的入市。

12月第一周23盘获证

成交量上涨

进入12月，第一周楼盘获证出现“井喷”：23盘获证，可售房源达7366套！自11月份以来年底冲刺正在进入加速度时间。

23个项目中，曲江有6个，经开和城西各4个，浐灞与城南各3个。可售房源中，曲江有1113套、浐灞有1038套。从最近一个月的情况看，浐灞核心区板块、雁鸣湖板块及曲江二期东西片区的可售房源充足。本次获批房源中，有4900余套住宅，其中两室、小三室占比达70%，刚需房源充沛。新面孔有城南航天的紫御半山、城西土门的雅居乐·锦城。沉寂了有半年之久的高科麓湾国际社区，也在本次获证盘之列。商业及办公房源获证的有近450套，曲江的中冶·一曲江山，纯商业房源；浐灞的华海湖滨会馆，为纯办公房源；沣东新城的新城吾悦广场，首次获证的房源为办公和商业产品。

除了新增大批量的房源，市场销量也在短暂的下滑后，出现了大幅上涨。仅11月27日到12月1日，西安商品房成交总量就达33.61万㎡，环比增加59.82%。其中商品住宅成交总量为28.08万㎡，环比增加77.38%；成交金额为33.11亿元，环比大增1.01倍，开盘新项目的整体去化率为55%，环比上周上涨了17.02%。

12强房企明年加推新盘

地产“大鳄”加速布局

“多、新！”，岁末房源“开闸”，预售证的“放开”，也让置业者看到了2018年楼市的前景。

从克而瑞研究中心发布《2017年1-11月中国房地产企业TOP100榜单（销售金额）》的数据中可以看到前12名（碧桂园、恒大、万科、融创、保利、绿地、中海、龙湖、华润、华夏、绿城、金地）房企，都已经突破千亿，其中，碧桂园已破5000亿。

而这些企业明年在西安都有新项目入市。

碧桂园：除了现在已有的5个项目（韩城首府、西安嘉誉、西安天玺、渭南翡翠公馆、西安凤凰城），明年至少还有9个纯新项目入市，分别是碧桂园·国湖、碧桂园·高新时代、碧桂园莱安城项目、碧桂园阅江府、碧桂园·壹城中央、碧桂园·香湖湾1号、碧桂园锦唐、碧桂园·幸福城市、碧桂园·雁南府。

恒大：预计有6盘上新，分别是恒大雅苑、恒大御龙湾、恒大翡翠龙庭、恒大国际城、恒大都市广场、恒大帝景。

万科：7盘集中会新推，包含万科国宾、万科大明宫、万科金域未央、万科金域蓝湾、真爱万科公园华府、万科城润园、万科金域东郡。

融创：融创西安壹号院、融创南长安街壹号、融创天朗蘭园、融创宸院、融创御园、融创璟园等均有大量房源的面市。

保利：保利心语花园、保利天悦、保利林语溪。

绿地：绿地与湖、绿地国际花都、绿地璀璨花都，绿地新里城。

中海：纯新盘推荐，中海太华府、中海曲江大城、中海临潼项目。

龙湖：龙湖香醍璟宸、龙湖曲江畔均会在2018年推新。

华润：华润二十四城、曲江会议中心项目，海鲜城项目。

华夏幸福：长安产业新城。

绿城：在建项目有“西咸丝路经济带能源金融贸易区”地块开发项目，代建两个项目，全运村承建项目。住宅绿城留香园、绿城紫楹枱。

金地：曲江南湖艺境、金地九玺、金地西沣公元等楼盘。

同时，记者走访还发现，朗诗地产在长安区的新项目，佳兆业在未央区的项目、旭辉荣华公园大道、中远白鹿汀洲、四季兰城、金泰城北项目、雪松控股在东三环的君华香柏熙湾、中南樾府、新城临潼项目等高品质楼盘明年都将亮相，抢夺市场。

西安交通大学公共政策与管理学院教授、房地产研究所所长杨东朗表示，西安城市化发展的内驱动力、时间窗口和全国调控的“蝴蝶效应”，奠定了西安楼市快速发展的新基础。西安致力于城市发展的政策利好拉动了投资者预期，同时，相比周边城市，西安属于价值洼地。对于开发商来说，产品质量、产品品位是房地产行业的核心，要么你引领新的居住需求，要么你就要适应新需求做出调整，来适应市场的方向性新需求。现阶段西安市场仍处于供销两旺状态，未来2018年入市的项目，不仅会为西安市场带来创新型产品和更高的产品品质，也为购房者带来了更好的购房机遇。华商报记者 王丹

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