西安楼市格局悄然生变 十余家『国字号』入局 品牌房企或将垄断市场

2017年，西安楼市风起云涌，一边是已有多年资历的本土房企老大哥浴血厮杀，另一边是早已盯着西安这块“肥肉”、跃跃欲试的全国其他知名房企。2017年，西安就像一块巨大的吸铁石，将全国十余家知名房企牢牢地吸附着。截至目前，全国前20名一线房企已经全部进入西安。随着新鲜血液的注入，让西安楼市走进了新时代，未来格局如何，值得期待。

变

今年碧桂园等房企异军突起

改变西安楼市原有的格局

据华商报记者了解，从2002年开始，全国性房企开始在西安布局，从最开始的中海、绿地，到后来的和记黄埔、大华、富力、金地、融侨、万达、华远、万科、龙湖、恒大、华润、保利、招商等外地品牌房企陆续在西安落地生根，西安基本处于相对稳定的格局。而在今年，随着进入西安时间不长的碧桂园、融创等房企的异军突起，似乎改变了西安楼市原有的格局。

在今年之前，市场格局基本没有太大的变化，购房者在选择品牌房企时，提到最多的就是万科、恒大、中海、金地、龙湖、保利、阳光城、绿地以及本土的高科、高新、紫薇、天地源、经发、长建等品牌，而从近几年的数据来看，万科一直占据西安楼市老大的位置。

华商报记者从克而瑞机构了解到，2016年，万科以121亿的销售额位居西安市场第一名，并且以非常大的差距拉开了与第二名金地的距离，金地在2016年销售52亿多，占据第二名，此后，中海、龙湖、绿地、恒大、金辉、华远、保利、天地源拿下销售前十的名次。

今年上半年，从销售额来看，万科依然领先，恒大、碧桂园、华远、中国铁建、金地、融创等依次排列，今年，西安楼市销售前十名很可能易主，市场格局悄然生变。

入

十余家全国性房企

今年入局西安楼市

2017年，西安楼市就像开挂了一样，以企业联姻或招拍挂、旧城改造等拿地手段，吸引了旭辉、远洋、东原、朗诗、佳兆业、新城控股、隆基泰和、华夏幸福、中南置地、合景泰富、惠风、中国核建等十余家全国性房企。

今年5月，远洋集团以400亿投资与莲湖区签署合作协议，正式亮相西安房地产市场。6月，华夏幸福以招标的形式在西安露脸，8月，素有“旧改大佬”之称的佳兆业以合作的形式加入位于未央湖周边的王家棚项目改造，正式开启佳兆业集团布局西安的新里程。

此外，旭辉地产联姻荣华进入西安市场，目前已共同落地西安3个合作项目，涉及经开、浐灞、曲江区域。朗诗地产收购陕西长泰房地产开发有限公司全部股权，正式进驻西安，据悉，朗诗地产西安公司已在西三环、西部大道储备了两个地块，目前项目都在前期开发阶段。

华商报记者调查发现，在全国房地产排名靠前的惠风地产、中南置地等也相继以招拍挂的形式进入西安市场。近期，惠风地产在西安打造的第一个项目惠风壹品已开盘。中南置地在拿下世园会附近的地块之后，近日，其第一个落地项目中南樾府营销中心已经全面开放，打造高品质项目，规划产品洋房和高层。

同为全国一线房企的新城控股集团也于今年拿下了和平村附近的商业用地和临潼的住宅用地。红星地产今年拿下的长安区项目红星紫御半山，计划于近日开盘，首批推出洋房产品，据了解，红星已经在临潼、浐灞等区域屯地。东原地产、中国核建等已经入局，其开发项目计划于明年正式亮相。另据业内人士透露，目前仍有多家全国知名房企在寻找进入西安市场的机会。

望

新房企进驻带来好产品

未来将形成垄断

更多有代表性的企业进入西安市场，在克而瑞西安公司总经理朱郁看来是个好事情，他分析，西安市场的投资环境在不断被优化；西安市场未来的发展空间不断被拔高。对未来产品迭代升级将起到大的推进作用。对于人居建设和购房者而言，将会有更大的契机和空间，西安市场会有更好的产品满足客户的选择。未来西安市场中，品牌性、有代表性的开发企业的集中程度会越来越高。

创典全程总经理徐正茂分析，西安目前的人口规模、经济实力、国际化程度、综合交通能力等指标虽不及成都、重庆，但随着西咸一体化发展战略破冰，加速国际化大都市发展的进程，西安未来的发展潜力已然吸引了众多一线房企新军团进驻西安，房地产行业集中度快速提升，未来将形成品牌房企垄断市场的局面，产品更趋于多元化和精细化，房企的品牌力间接对西安房价有一定拉升作用。

关于新进企业的发展，朱郁认为，市场进入新阶段，企业或项目的销售力不能由其影响力、价值点、服务性决定，而更多是在产品力上下功夫。徐正茂同时认为，产品是企业竞争的核心，通过产品力打造，快速实现品牌落地是重点，好口碑、品牌影响力至关重要。新房企进驻区域，将带动片区配套完善、居住品质的升级。华商报记者 杜蒙

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