影院因疫情停业拖欠租金 法院判决租金减半

本报讯 男子陈某租赁商铺用于经营电影院，今年1月份以来受疫情影响电影院连续多个月停止营业，最后，他因拖欠租金而遭起诉。庭审中，陈某希望能减免租金，其诉求能否得到法院的支持？近日，藤县法院审结该起因疫情而引发的房屋租赁合同纠纷。

影院拖欠租金逾10万元

2019年8月27日，梧州某运营管理有限责任公司（以下简称“运营公司”）与男子陈某签订了《某广场商铺租赁合同》，合同约定陈某租赁运营公司位于藤县某广场3个商铺，租期为40个月，用途为经营电影院。其中，2019年9月1日至2020年12月31日期间，陈某应于每月5日前缴交月租金24067.2元，月管理服务费1403.92元。此外，陈某还租用了运营公司一间办公用房，租金口头约定为每月720元。如陈某未按时缴纳租金，每逾期一天，按欠款总额0.3‰支付滞纳金。

签订合同后，运营公司向陈某交付了场地，陈某亦支付了2019年9月至2020年1月的租金及物业管理费。然而，今年年初，因疫情防控需要，有关部门要求暂时关闭影院，陈某没有了营业收入，不能交付租金。截至5月31日，陈某共拖欠运营公司2月至5月的租金、物业管理费合计104764.48元。

针对拖欠租金的问题，运营公司表示愿意减免陈某2月份半个月的租金、办公用房5月份半个月的租金。但是，双方最终未能就租金一事达成一致意见。为此，运营公司诉至法院，要求被告陈某支付租金、物业管理费，以及违约金等费用。

因疫情停业属不可抗力因素

庭审中，被告陈某辩称，因疫情期间有关部门发文规定电影行业停止营业，自己失去了营业收入，故请求减免租金和物业管理费。

法院经审理认为，《某广场商铺租赁合同》是原、被告双方真实的意思表示，内容没有违反法律规定，是合法有效的合同，双方应按合同的约定履行权利义务。

但是，根据藤县新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作领导小组指挥部2020年1月25日的第1号令，因疫情防控需要，即日起暂停关闭影院。直至6月10日，影院方面仍被通知不准开放营业，陈某没有经营收入，因此不能交纳租金给运营公司。这次疫情属于不可抗力，造成各行各业的巨大损失，国家也出具了有关减租免税扶持指导意见，让各行各业共渡难关。对不可抗力造成不能履行合同的情况，可根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。因此，藤县法院对租金和物业管理费减免问题进行了调解，但原、被告双方意见分歧大，调解未果。

藤县法院根据本案的实际情况，以及疫情期间妥善处理涉新冠肺炎疫情的民事纠纷的指导意见，对租金和物业管理费酌情减免50%。对于违约金问题，根据《商铺租赁合同》第十条的约定，“如遇国家法律法规政策变化，造成合同不能履行的，互不承担违约责任”，故对运营公司请求陈某支付违约金，法院不予支持。

综合案情，藤县法院作出判决，被告陈某应支付原告运营公司2020年2月1日至5月31日的租金及物业管理费用共52382.24元，驳回原告其他诉讼请求。目前，该判决已经生效。

（张世铭祝裕旺）

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