买了房 却办不了不动产证 商品房销售合同起纠纷

本报讯 因交付的商品房面积与合同约定有偏差、发票未足额开具等问题，买受人用4年多的时间仍不能办理不动产证。近日，藤县法院审结该起商品房销售合同纠纷。

原告：

实际建筑面积与合同有偏差

2013年3月，贺勇（化名）作为买受人，与藤县某投资公司（以下简称“投资公司”）签订了《商品房买卖合同》。该合同约定贺勇以402652元向投资公司购买位于藤县藤州镇河东某小区的一套商品房，建筑面积124.66㎡，套内建筑面积102.66㎡。

合同订立后，贺勇先后分三次支付房款80000元、41652元、2000元给投资公司，投资公司于2014年8月分别开具金额为43652元、279000元的发票给贺勇。2014年3月，投资公司将涉案商品房交付给贺勇使用。2015年1月，测绘公司对该套商品房进行测绘，确定房屋建筑面积为122.19㎡，套内面积为102.69㎡。

2018年8月，贺勇诉至法院，要求被告补开金额为80000元的发票，协助办理《不动产权证书》，退回多收的购房款7978.1元，支付逾期协助办证的违约金67000元。

被告：

原告诉请依法无据

投资公司辩称，判令开具发票不属于法院民事诉讼审理的范围。同时，投资公司已于2015年12月已完成商品房产权的初始登记，贺勇只要按房产局的要求提交完整的资料即可自行办理产权登记，故贺勇请求投资公司协助办理不动产证依法无据。

此外，对于要求退回多收房款问题，投资公司认为，根据双方《商品房买卖合同》第三条的约定，贺勇购买的商品房约定的套内面积是102.66平方米、分摊的共有面积是22平方米。而根据交付给贺勇装修后，测绘公司确认的套内建筑面积是102.69平方米，分摊面积是19.5平方米，可见贺勇购买的商品房套内建筑面积并没有减少，不影响贺勇使用。同时，这属于装修后影响的测量误差，不属于设计或人为的虚增面积，故贺勇要求退回多收房款的诉请没有事实根据。

法院：

支持原告诉请

经审理，法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方自愿签订，没有违反强制性法律规定，合同合法有效，双方均应当按照合同约定本着诚实信用的原则行使权利、履行义务。根据本案证据证实，贺勇已支付了全部购房款402652元，但投资公司尚欠80000元的购房发票未开具，因此，投资公司应开具金额为80000元的购房发票给贺勇。

此外，法院指出，在商品房买卖中，交付商品房并协助购房者办理商品房产权登记是房地产出卖人的基本义务。投资公司至今未出具可办理不动产权登记的发票给贺勇，且未协助原告办理商品房所有权转移、变更、注销备案申请，致使贺勇无法办理案涉商品房产权登记，故投资公司应当履行协助贺勇办理诉讼商品房产权登记的合同义务。

关于投资公司是否多收购房款的问题，法院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，及原、被告在《商品房买卖合同》的约定，贺勇提交的房屋分户平面图，即由房产测绘公司实测后作出，用于产权登记，投资公司庭审对此无异议，因此，贺勇所购商品房的实际面积，应以该分户平面图上登记的实测建筑面积为依据。贺勇按合同约定交付了全部购房款，现测绘公司所测的实际建筑面积为122.19㎡，比合同约定的面积少2.47㎡，面积误差比在3%以内，按双方合同约定的单价每平方米3230元，被告多收购房款7978.1元，故被告应退还多收的购房款。

综合案情，藤县法院作出判决：一、被告应于判决生效之日起十日内为原告开具可办理不动产权登记的金额为80000元的购房发票；二、被告应于原告提出办理不动产权登记申请之日起30日内协助原告办理产权登记；三、被告应于判决生效之日起十日内向原告退还购房款7978.1元，支付违约金67000元。

（祝裕旺 张世铭）

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