维修资金何时用、怎么用？

○维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造

○可由物业公司、相关业主或经业主大会授权委托的业主委员会来提出申请

○使用前须公示，且参与表决人数过半数的业主同意，才可以申请使用

本报记者 朱元冬实习生 张家淘

住宅专项维修资金（以下简称“维修资金”）是一个住宅群体归集存储起来的用于公共区域维修养护的专项资金，它的归集、申请、提取、使用等关系千家万户，因而使用过程备受市民关注。然而，记者发现，有不少市民对此表示不甚了解。连日来，记者就维修资金的使用范围、流程、作用等，对市区部分小区进行了走访，到梧州市住房保障和房产管理中心了解维修资金的管理情况。

有业主不了解维修资金适用范围

在亨利玫瑰城小区，其中一幢楼房的一楼张贴有电梯应急电源烧坏需要维修的通知单，居民们希望尽快将应急电源修好。居民甘女士说，小区的公共区域出现物件损坏需要维修，她都支持申请使用维修资金来解决维修问题。另一位居民罗女士则对维修资金不太了解，“反正买房的时候要求缴纳，但具体何时用、怎么用，我不清楚”。

在丰业玫瑰园小区9栋的地下停车场，记者看到该处天花板的管道有漏水现象，地面有积水。小区的物管方梧州市家家德物业管理服务有限公司丰业玫瑰园物业部相关负责人告诉记者，地下停车场管道属于人防设施，需要进一步明确是否属于维修资金使用的范围，当前公司已与人防部门联系，等待回复协商。

共用区域是前提申请前需公示

那么，住宅专项维修资金是怎么归集的？申请使用的范围和流程有哪些？市住房保障和房产管理中心房产管理科科长冼文俊对此进行了解读。在居民的住宅小区里，维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造。在购买房产时，业主须按面积大小不同来缴纳维修资金。当住宅共用部位、共用设施设备保修期满后需要申请维修资金时，可由物业公司、相关业主或经业主大会授权委托的业主委员会来提出申请。维修资金的使用方案、费用预算、费用分摊、维修时间、工期等必须先行依法公示。根据《民法典》规定，由专有部分面积占比三分之二以上的业主，且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主，且参与表决人数过半数的业主同意，才可以申请使用维修资金。

记者了解到，今年初，市住房保障和房产管理中心设立了工程科，主要是对维修、更新、改造工程实行工程费用评审和工程现场监理。费用5000元以下的工程实行工程结算评审和工程现场监理；费用5000元以上的工程实行工程的预算、结算评审和工程现场监理。

步梯楼加装电梯后不符合申请条件

冼文俊介绍，梧州市各小区的维修资金从2003年起开始归集，近两年全市各小区的共用部位、共用设施设备进入维修、保养的高峰期。较之往年，申请使用维修资金次数翻倍增长，每年有350至400宗。维修项目以维修电梯、清理排污堵塞、修补房屋屋顶漏水和房屋墙体渗漏、维修门禁系统等居多。

有居民就住宅小区的步梯楼加装电梯后，一旦步梯楼出现问题，能否申请使用维修资金提出疑问。冼文俊表示，加装电梯之前，整幢楼宇应该是已经竣工验收合格的。如果是在保修期内的工程质量问题应该找开发企业和施工单位处理。而加装电梯工程应该取得相关的合法报建报批手续，加装电梯工程的设计规划存在问题的，应该不符审批条件。再者，加装电梯工程验收合格后，由于加装电梯工程导致产生的楼体安全问题，应当追究加装电梯的施工单位或相关单位的责任，相关修复费用不应由维修资金列支。

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