制度是解决“烂尾”小区办证之道 社会纵议

张渊腾

据《西江都市报》报道，近日，湖光水岸C幢首批共9户业主终于拿到了盼望已久的不动产权证。该小区C幢余下的167户业主也将在近期分批领取不动产权证。

这是一则大快人心的消息。

住房是安居的基础，尤其在当前高房价的背景下，普通民众购买一套房子，几乎花掉了大半辈子的积蓄。然而，相比花大钱买房，买了房拿不到产权证，那才是最让人心痛的。

近年来，房地产市场发展热潮慢慢消退，银行收紧了对房产开发的资金供给，个别依靠资金杠杆搞开发的房企，在巨大的资金压力面前倒下了，可怕的烂尾楼让购房者闻之色变。

根据市场发展规律，企业破产是劣汰的必然。但是，房企破产的“苦酒”要购房者来“喝”，那是一万个不应该的。

尽管经过了二十多年的发展，梧州的房地产市场依然是卖方市场，房企与购房者之间存在较大的信息不对称。

作为购房者，向房企支付了购房款、向税务部门缴纳了税费，但住房办不了证，甚至收不到房，显然他们才是最大的受害者。

更难的是，购房者因为掌握的信息资源甚少，购房消费利益遭到侵害时要开展维权，因为要涉及大量的举证工作，处境往往较为被动，维权成功的几率不高。

令人欣慰的是，近年来，在作风兴市的助推下，梧州市有关单位站在百姓的立场，主动作为，创新思路，克难攻坚，为一批因历史遗留问题多年未能办证的楼盘办理了不动产登记，让百姓看到了希望。

可以说，推动“烂尾”小区完成办证，已经开了一个好头，但是依然任重道远。

住房问题是百姓较为关注的大事，要彻底解决当前“烂尾”小区的办证问题，单靠见点打点的个案解决是远远不够的，以制度来规范常态化行之才是根本之道。

只有制度保障，百姓诉求才会更畅达；只有制度规范，统筹协调才能更高效；只有制度驱动，责任主体才能更明晰；只有制度考核，工作推进才能更高效。

显然，梧州市有关部门已经意识到这个问题，目前正在制定的处理不动产登记历史遗留问题工作方案已在征求意见了。期待该方案早日实施，愿梧州从此再无“烂尾”小区。

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