◎楼市观察 房企大战透露什么信息？ 未来房企在梧州的竞争将越来越激烈

文/陈业漾

自从万达广场落户梧州并开工建设以来，“万达”这两个字一直都在梧州人的热搜榜上。更有意思的是，万达项目的广告宣传语“有梦过江来”引得梧州各大楼盘纷纷回应。

各地产商纷纷抓住“梦”之热点

“有梦过江来”这句话的“梗点”有两处。第一处：“梦”。房地产商们都喜欢用“梦”这个主题，“给你梦境生活”“给你湖畔生活的梦”“给你城市三分钟生活圈的梦”，大家都在用“梦”来描绘自己楼盘的宏伟蓝图。第二处：“过江来”。万达广场在梧州南岸，这是一片正在开发的地方，但梧州市的整体规划让这里成为未来投资的热土。连接市区与南岸的重要枢纽——西江四桥预计今年年底通车，于是“过江来”一词，让人清晰感受到过江耕耘梦想的宏图。

本地各大房地产看到这般景象，当然不能让热点流失。很快，“有梦何须过江”“梦终究是梦，成熟不需期待”“梦想在源处”等等广告宣传语纷纷出现在梧州各地，只为了这声势持续强劲，大有在广告语上一较高下的态势。这般景象，人们回忆起来，只有当年桂林地产系龙头——彰泰进入梧州时那句“手持玫瑰 何必苍海”有得一比。

解读广告语之争背后的信息

此番广告语之争透露出什么信息呢？笔者认为，主要蕴含了三大方面的信息。

首先，近年来外地房企纷纷进驻梧州已成为常态。梧州市对于外地房企来说，还是一片投资热土，随着恒大、绿地、三祺、碧桂园等全国性房企进入梧州“抢地盘”，梧州的地产布局越来越有规划性、战略性。如今，各个外地房企在梧州已经营得风生水起，外地企业的进驻既带来了先进技术、管理经验和多种人才，也让梧州房地产市场的竞争趋向白热化。多年的市场经济让梧州人意识到，市场竞争带来的好处，那就是企业之间的互相竞争，倒逼楼盘质量和售后服务的提升。本地房企在竞争之下，思考更多，着力提升自身产品品质，让梧州的购房者们能在企业的市场竞争中获利。

其次，梧州房地产开发区域的竞争逐渐白热化。房地产最大的资源和依托是土地，梧州以区域来分的话，老城区河东河西的地块已经基本被各房企拿完，各地块的开发也正在进行当中。在新的区域，苍海湖周边和南岸成为房企未来争夺资源的重点，特别是南岸区域，新开发的区域里充满着无限的人居可能性和财富创业可能性。而现在南岸只有万达一家企业在投资建设，未来还会有其他外地房企进入南岸区域进行开发。那么，梧州人会选择在南岸还是在河东河西生活？每个地区的兴盛繁荣，都是首先要有人，有人的社会活动才会有经济效益。因此，各个区域都在“抢人”，是选择未来的可能，还是选择成熟区域的便捷，这是购房者需要考虑的重点。随着城镇化、城市化进程的加快，城市城镇人口将越来越多，那些转换了身份的人如何选择自己的生活区域，让人无法拒绝的区位优势是关键，为此，房企正在进行精确的广告投放。

最后，“打嘴仗”需要硬实力。各个房企在和万达“打嘴仗”的时候，我们换个角度去看，没有硬实力的房企，相信是不会如此的。每个行业都会有一个行业标杆，万达如今可以说是全国房企的标杆之一。打出与万达竞争的广告语，在打出广告语之前，相信房企也做好自己的实力评估，才会去“怼”万达，不然被消费者挑剔出来，吃亏的可能就是自己。同时，由于市场竞争带着时间性和对未来的判断，这些因素会对市场竞争有着难以估量的变数，这是投资者和购房者不得不考虑的问题。换个方式说，就是挑战万达的房企们，也该趁万达还没完全成熟前，做好自己硬实力的建设，毕竟未来房企的竞争越来越激烈，当然这也是消费者们愿意看到的。

他山之石，可以攻玉。梧州房企市场永远以敞开的姿态欢迎外地房企进来，本地房企也在积极应战，不会退缩，不惧竞争。

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