东岸丽苑车位只售不租合法吗？ 律师：开发商对物权的处分行为不违法

本报讯住进了新房本是开心事，但因为租不到车位，爱车难以停放，这让龙圩区东岸丽苑的业主十分苦恼。这究竟是怎么一回事？11月26日，记者特地去探个究竟。

“小区车库里，好多车位没售出去，但开发商只售不租，这样合理合法吗？”近日，网友“百姓1111”在梧州零距离问政平台发帖，反映龙圩区东岸丽苑小区开发商对小区车库“只售不租”的情况。

26日下午，记者在东岸丽苑地下停车场看到，部分车位处于空置状态，有的车位上方悬挂着“已收车位”字样的牌子。有的车位停放着车辆，并挂有标注对应车牌号的牌子。有的车位虽然没有停放车辆，但安装有地锁。

在走访中，该小区的业主黎先生表示，他入住小区的时候就发现，开发商对车位的处置方式是“只售不租”，这令黎先生望而生畏，“谁都知道有个车位会方便很多，但一个车位要10多万元，不是说买就能买的。”不少业主也提出建议，目前开发商闲置的车位未出售前，先租给业主使用。

业主反映的情况，记者在该小区的物业管理公司得到证实。该小区物管工作人员表示，东岸丽苑小区的停车位确实是只售不租。东岸丽苑销售中心一名工作人员亦透露，该小区地下停车位每个约14万元。同样，该小区的开发公司属下的其他楼盘，对地下停车位也都是只售不租。

记者在梧州零距离问政平台搜索可见，关于梧州住宅小区停车位只售不租的情况不少。对此，业主们既气愤又无奈。

那么，小区停车位只售不租是否合法合规？广西正立律师事务所的律师韦云飞表示，根据《物权法》第74条规定，建筑区域内，规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足业主的需要。建筑区域内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属业主共有。

韦云飞分析，立法虽然明确规划车位以约定确定权属，但处分的方式却是选择性的，即可售、可租、可赠，这是业主与开发商争议的根源。从合法性上看，东岸丽苑开发商从商业运营角度采取出售的方式处置车库，是对物权的一种处分行为，并没有违反相关法律法规；而从合理性的角度看，这种方式则难定对错。

（邓超妍）

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