苍海新区的发展应是外向型发展

叶一剑 方塘智库创始人、董事长

城市里有一个很重要的板块，在目前全国都是非常火爆的，叫产业新城，或者叫新区新城。苍海新区，显然也是按照整个梧州的一个新旧城互动，包括新的城市发展理想来做的一个投入很大、定位很高的一个片区。我走了很多的新城，包括国家级新区的，以及很多园区经济转型为新城的。就我个人的直观感受，客观来讲我认为苍海新区其实差距还是挺大的。

为什么？因为苍海新区是2009年启动的，做到今天是10年了。而过去10年是整个中国房地产经济最火爆的时候。在这段时期内，全国做得最好的新区基本上都抓住了这一轮地产经济的狂潮，实现了它的基础设施、整体城市形象等方面的建设。但是苍海新区，我觉得跟它10年的周期是不匹配的。苍海新区接下来要考虑怎么加快速度。我认为苍海新区的发展不能纯粹靠本地的投资和本地的人口，应是一个外向型的发展，必须整合外部，乃至全球的资源去做这个新区。

此外，我认为现在的新区有两个东西是最重要的：第一，价值同估。苍海新区的交通很好，梧州要把便利转化成产业便利和投资便利。

第二，财务平衡。投资和产出回报，从目前来看，纯粹的靠地产和卖地，是不行的。我们应构建新的价值闭环，要把产业的因素考虑进去，也就是依托产业、区位、土地、营商环境等等，来构建新的价值闭环。新的价值闭环里就要做产业选择。所以，我们在做产业选择的时候，包括大健康在内，一定要充分考虑到资源禀赋、环境、运营团队、技术可能性等这些因素。

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