城镇居民 购房活跃 访嘉洋房地产开发有限公司董事长莫超教

■张春燕 文/摄

梧州市嘉洋房地产开发有限公司作为梧州本土房企，在房地产行业深耕十余载，目前主要在售楼盘有嘉洋国际和嘉洋·外滩一号。对于去年的梧州楼市，该公司董事长莫超教给予了简洁的概括：房企百花齐放，红岭片区大热，今年将是房价稳步提升的一年。

房源品质达新高

“随着碧桂园、恒大、美的等知名房企进驻梧州，梧州楼市更加热闹了！各种风格、档次的楼盘竞相争艳！梧州的人居品位有了很大提升。市民可选择的路段、小区、户型更多了，可以说梧州的房源品质，达到了前所未有的水平。”莫超教说。

莫超教进一步分析道，众多知名房企的进驻，不但提升了梧州的城市品位，还带动了梧州房价的提升。“去年的房价，涨幅是有目共睹的。以外滩一号为例，同一朝向的房子，去年的售价比2017年平均增长了1000元/平方米左右。购房人群则以刚需人群和改善型人群为主，因此对中高端房源的需求较大。其中，红岭片区房源又成了改善型人群的大热之选。”

“这两年尤其是去年，红岭片区的交通设施、生活配套等都得到了明显的改善和提升。眼下，玫瑰湖公园正在打造4A级旅游景区，片区的生态环境越发优美、宜居！玫瑰湖幼儿园、红缨幼儿园、长红小学、梧州高中，还有在建的梧州高中附属幼儿园、即将开工的市第十六中学，教育配套可谓相当充足。随着新人民医院的投入使用、三祺城大型城市综合体商业和美食城的即将开业、梧州农村信用社业务综合大楼的即将搬迁，红岭片区的医疗、商业、金融等生活配套日渐完善，成为吸引改善型购房者的利好因素！”莫超教看到了这些喜人的变化。

今年房价稳中有升

展望今年的梧州房价，莫超教用四个字进行了预测：稳中有升。

“随着原材料、人工等成本的持续上涨，房价的上涨不可避免。但目前梧州的房价已经处于一个相对较高的水平，因此2019年估计会稳中有升，暴涨的可能性不大。”莫超教分析道。在他看来，目前银行政策利好、市场房源充足，正是购房的好时机。“对于刚需型和改善型人群而言，只要看好房源就可以出手，越早买越划算。但如果是投资型的，则需要谨慎考虑。”莫超教从专业的角度给予购房建议。

“从去年的销售情况来看，今年的购房人群或将有一些新的变化。除了梧州市区的购房者，县域的不少居民都纷纷选择到梧州购房。这个趋势在2018年已经有所突显，譬如在外滩一号的销售中，近70%的购房者来自附近的乡镇居民，包括岭脚镇、大坡镇、广平镇、新地镇、琅南镇、六堡镇等。这些乡镇的外出务工者返乡置业时，更倾向于教育、医疗、生活配套更优质的梧州市区，加上梧州的房价相比邻近的广东城市更便宜。基于这些前提，我估计今年会有更多的乡镇居民到梧州市区购房，成为一股购房新势力。”莫超教说。

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