改善型需求释放力掀换房潮 把旧换新 将小换大

█本报记者 伍懿 文/摄

目前，梧州正在经历新一轮的换房潮，以改善型为代表的刚性需求释放，促进楼市消费结构发生巨大变化。

全面爆发

棚改引发“旧换新”

“冲里的房子，结构很结实，但环境不好。”过去住在石鼓冲的何先生表示，虽然冲里邻里关系很好，但片区房屋密集，配套设施老化，生活很不方便。

房屋狭小拥挤、居住人口密集、公共配套不足、卫生脏乱差，是部分棚户区居民对居住环境的总体印象。换个新居所，成为很多棚户区居民的梦想。

从2014年开始，梧州市就开始了大规模的棚户区改造工程。目前，棚改工作持续稳步推进。据了解，目前工厂一路片区棚改项目征拆类已签约近千户，完成总任务的四成多；富民片区棚改项目征拆类100%完成签约任务，新兴一路片区棚改项目征拆类累计完成签约1200多户。

历时四年，棚改区改造工程涉及万秀区、长洲区，改善数万户家庭的居住状况，也为楼市带来持续的消费力。“住了30年的老房子即将被拆，拿着货币补贴，加上一点积蓄，寻找一个居住环境更好的住处。”正打算买房的付先生表示。精通地产营销经理李新表示，棚改区居民已经成为楼市消费的中坚力量，在近一年的住房消费总量中占比超5成。

需求更新

涌现“小换大”浪潮

“20年前全家搬来恒祥花园，当时看起来“高大上”的配套，现在已经满足不了我的居住需求，高容积率、配套陈旧，停车难，居住舒适度偏低，我想换个环境养老。”打算十一期间出手换房的黄雅表示。

面对一幢幢拔地而起的新建住宅，碧桂园西江府准业主韦女士对老小区百般嫌弃，“多层步梯上下不方便，楼下院子绿地被车辆占据，没什么品质可言，所以我决定换房。”

今年，不少在售楼盘负责人向记者透露，多次置业群体购房比例与往年相比有明显上升。从事房地产资讯和代理接近10年的刘先生认为，像前几年一个楼盘首次置业比例占70%~80%的情况现在已不多见。凯莱置业集团董事总经理彭剑艇指出，人们的换房需求，与城市经济实力提升、“二孩”政策放开、人们追求更优质的居住环境、社区服务环境等原因分不开。

行业升级

置业系统良性循环

在彭剑艇看来，目前的换房潮的推动者可分为四类。“除了追求更高生活品质和以旧换新两种改需客群外，因为棚户区改造‘被置业\’和随着工作流动迁徙添置住所的两类客群也在迅速增多。”

梧州市建鸿置业公司销售负责人陈先生认为，20多年前首批在新兴一路、新兴二路置业的购房群体开始步入换房周期，另一批原本扎根在各自城区的置业群体，因为孩子上学、居住理念更新等原因，也开始向四周迁徙。“这样的置业系统良性且健康。”陈先生说道。

为抢夺现有客群，楼盘开始打差异化牌。美的置业梧州公司总经理胡文强认为，深耕梧州市场的一批知名开发商，将带动房地产在市场供求、产品结构、社区服务等诸多领域发生革命性的变化，比如加入管家式服务、智能化系统等软性服务。

体验优先

多区域房源同步受关注

记者采访中了解，年长的“换房族”多数坚持在原居住地附近买房，而年轻的“换房族”更愿意离开原来生活的城区，到资源更丰富的新兴片区买房。

除了学区和配套这些传统的置业重点以外，越来越多的购房者愿意选择前期体验感更好的小区。“与只能在售楼部里讲解沙盘的销售手段相比，我更容易被有丰富实景园林、会所体验的楼盘吸引。”购房者李女士坦言，这与首次置业群体将价格、地段放在首位不同，换房族将着眼点放到户型的居住体验感、舒适度等细节上。

此外，一部分换房族更注重物业的升值潜力，他们将目光着眼于城市远景规划里的新兴城区上。“我选择恒大绿洲就是因为看好苍海片区未来的发展。”从事设计工作的吴泽表示，“虽然住得远一点，但相信这个片区未来会发展得更好。”

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