与其说山水 不如攒口碑

编者语：梧州房价还会涨吗，本地住房销售是否透明，楼市将朝什么方向发展？欢迎广大读者、房地产界人士畅所欲言。每期约600字，电话（0774）3865259，邮箱wzrbzk@126.com。

文/张渊腾

进入下半年，楼盘开启新一轮的营销活动。市区各大主要在售楼盘，打着江景、山景、湖景等元素，通过多种形式进行推介宣传。

在西堤路沿线，楼盘力举江景资源，宣称江景人居的豁达；在西环路沿线、新兴二路沿线，楼盘力举山景资源，渲染山景人居的悠然；在玫瑰湖公园周边、苍海湖公园周边，楼盘力举湖景资源，高唱湖景人居的闲适。此外，还有宣称地段优势、人文优势的，让人眼花缭乱。

江景、山景、湖景，固然是宜居的一种重要生态元素。但是，住房，是居之所托，具有很多功能，被赋予了很多期待。买房，是大宗消费，流程也较为繁琐。安心买房，买到好房，是大家共同的期待。

从购房者的角度来看，江景、山景、湖景的吸引力，远远不如房企的实力和楼盘的口碑。比如自然景观，梧州是座山水之城，江景、山景和湖景资源较为丰富，依山或傍水是很多楼盘的特色，共性太多就成不了个性；比如地段，梧州城区面积不大，城区之间均衡化发展比较充分，每一个路段都有其优势，很难分得出哪个地段优势更明显，打地段牌也难以打出亮点；比如楼盘设计，放眼近几年新开发的楼盘，哪个不是高端大气上档次，但雷同性也非常明显，从外立面到楼栋布局，从园林景观到户型设计，都很难找到哪个楼盘别具一格的亮点。

反而房企的实力和楼盘的口碑，并非一朝一夕能建立起来的。一个有实力的房企，给人品质和信心；一个口碑好的楼盘，让人踏实和信任。过去几年，梧州楼市在这方面有优势的房企，其开发的楼盘都有较好的市场表现。如天河地产、粤成地产、彰泰地产、恒大地产等房企，在楼市的总体表现非常积极。因此，口碑应该成为消费者买房的重要参考因素，也应该成为房企努力的方向之一。

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