■记者观察 新闻调查 苍海新区商品房持续热销 ——全市房地产交易市场成交量价双升看走势

本报记者 梁萍 通讯员黄超光

据房地产交易管理部门统计，今年前四月梧州市楼市稳中有升，趋势向好。业内人士分析，梧州市购房构成仍以本地群体的刚性需求为主，成交量和价格会继续保持平稳发展，同时带动楼房品质和配套设施的逐步提升。

成交量和价格双双上升

今年以来，市区多个大楼盘集中预售，在一定程度上拉动房地产交易各项数据上升，形成商品住房的热销态势。在苍海新区，几个新开发项目自年初以来就持续热销势头，其中以恒大绿洲项目的表现最为突出，其成交面积达到11万平方米，占到市本级商品住房成交面积的两成多。同时，该项目的成交均价也较高，其推出的带装修商品住房成交均价达到每平方米6400多元，直接拉动市本级商品住房成交均价升幅。

“梧州市的购房刚性需求和改善型需求还是有很大空间的，我们推出的实用小户型和精装房一经推出就十分热销，供不应求。”恒大绿洲楼盘的一名销售经理说。在城市发展和人们对居住品质要求不断提高的大背景下，各大楼盘都在房屋品质、小区环境和周边配套上下工夫，以质量和实力来吸引购房者。

数据显示，1至4月全市商品住房成交7000多套，成交面积为80多万平方米，成交均价每平方米4600多元，同比分别上升了11%、16%、22%。其中，市本级商品住房成交面积40万平方米共3700多套，成交均价达每平方米5300多元，分别上升了20%、9%、25%。与此同时，二手住房交易市场的表现也十分抢眼，前四个月市本级二手住房成交近2000套，同比上升了98%，成交均价超过每平方米3000元，呈现小幅上升。

市房管部门房管科负责人说，随着成交量的稳步提升，市本级商品住房库存量已大为减少，测算消化周期缩短为七个月。交易市场呈现稳中有升的态势，将意味着梧州市房地产市场从去库存为主转变为以市场调控为主。

刚性需求引领稳发展

近两年来，陆续有一些品牌美誉度较高的房地产开发商进入，加上地理位置较好的楼盘加入竞争，进一步推动梧州市商品房品质整体提升。因此，业界人士分析认为，商品住房价格下降的可能性不大。在棚改搬迁群体刚性需求和市民改善型需求的共同推动下，今年的楼市会持续相对活跃的状态，成交量仍会稳步上升，成交均价也会有小幅提高。

不过，业界人士同时认为，作为购买力相对较弱的四五线城市，因为人口基数不大及投资需求不高，梧州市商品住房价格大涨的可能性也不高。数据显示，梧州市商品住房购买群体中，本市人口占比达到七成多，来自区内其他城市的人口占比约为两成，区外人士占比不到一成。外地人来梧投资购房意愿不强，本地购房群体则以基本需求、刚性需求为主，改善型需求为辅。

市房管部门表示，会密切关注楼市走向，强化市场监管，规范市场秩序，确保房地产市场平稳健康发展。今年以来，该部门已多次组织对房地产开发销售和中介服务行为的检查，防止企业捂盘惜售、囤积房源、炒卖房号和中介机构发布虚假房源、恶意炒作、强制交易等违规行为，共责令22家企业和机构落实整改。

同时，房管部门从源头上加强对商品房预售资金的监督管理，截至4月份，已有多家房地产开发企业进入监管网络，42个项目签订了预售资金监管协议，重点资金监管额度达3亿多元，监管面积30多万平方米。

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