二手房交易 要注意哪些事项？

梧州零距离网友提问：

近期，本人准备一次性付款购买一套别人正在按揭贷款的二手房。请问在双方同意买卖二手房之后，如何合法办理房产权属变更？

青年律师服务团网络发言人答复：

首先，应了解清楚买卖的二手房权属。其次，购买二手房遇到房屋已被抵押贷款时，需注意必须在还清贷款后过户。一般有两种方式解决：提前还贷，由卖方提前将按揭贷款还清，然后办理过户手续；二手房买卖双方约定由其中一方负责将按揭贷款分期还清，然后办理过户手续。

方法一：提前还贷

买方可以向卖方要求查看产权证“附记”栏，了解该二手房是否存在抵押情况。如果存在抵押的情况，买方应了解卖方未还款期限和余额，已还款年限和金额，必要时可以要求卖方提供最近一个月的还款凭证。如果买卖双方决定采用提前还贷、注销抵押的方法，双方应当对未付款项由谁支付进行协商，一般可以采取以下方式：由卖方自筹资金；由买方筹集资金抵作购房款；由双方分担，办理交易时再做结算。

此外，在提前还贷过程中还可能发生其他费用，例如提前还贷产生的违约金，那么违约金由哪方承担应在合同中明确约定。

方法二：分期还贷后办理过户手续

二手房买卖双方约定由其中一方负责分期还清按揭贷款。若由买方负责分期还贷，应注意从买卖二手房总价款中扣减所还贷款的金额。无论由何方负责分期还贷，都应注意在合同中约定卖方协助过户的义务及卖方违反合同约定的违约责任。

要到梧州市房产交易中心或梧州市不动产登记中心办理相关手续。

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