销售热在于需求强劲

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文/严跃进

国家统计局公布，2018年1-2月份，全国房地产开发投资10831亿元，同比名义增长9.9%，增速比去年全年提高2.9个百分点。其中，住宅投资7379亿元，增长12.3%，增速提高2.9个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.1%。

数据不卑不亢，销售热在于需求强劲。

从开发投资数据来看，有较为明显的反弹，今年1-2月为9.9%。这或和季节因素有关。但反过来看，此类增幅没有继续走低，反而扩大，又从侧面说明了开发企业的开发投资意愿其实还是比较强的，尤其是在当前房地产市场被认为是降温的一年的情况下，房企依然会有较为明显的投资动向。

土地购置方面出现了负增长，但跌幅并不大，今年1-2月份此类增幅为-1.2%，所以风险其实是可控的。这或和两方面因素有关。第一、房企资金方面的压力开始增大，或者潜在的风险加大，所以房企拿地方面会有一定的保守策略。第二、部分地方供地可能也没有太激进，尤其是需要把控地王风险，所以供地方面会比较保守。此外，这个时候房企不会直接去招拍挂市场上拿地，而是去并购，这个并购的数据不会在这个土地购置上得到体现。

很多观点都认为市场会降温，其实就是说市场行情不会太好，但1-2月份的销售数据依然是正增长，为4.1%。这个数据的信号意义很强，即销售市场依然有一个“慢牛”的状态，而且考虑到2017年下半年市场已经开始降温，所以我们认为，房地产市场的前冷后热状态会得到确立，上半年销售数据不会太好，但不会悲观，而2018年下半年销售市场数据可能会反弹，背后的逻辑在于，全民购房的特征非常清晰，这个趋势暂时还不会改变。

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