梧州房地产市场呈供需两旺态势 90平方米户型最受欢迎

去年，在棚户区改造等系列利好的影响下，梧州市区楼市走出了一波量价齐涨的行情。今年以来，几个大型开发商旗下楼盘接连开盘，新盘供应量大增，加上长洲岛棚改工作的不断推进，河东片区旧城改造等政策利好的不断刺激，楼市依然高歌猛进。而从户型结构来看，95平方米以下的小三房刚需户型仍为市场主流。

楼市开局较为理想

根据梧州市住房和城乡建设委员会发布的数据显示，1月，梧州市预售备案商品房面积20.03万平方米，同比下降26.28%。其中：商品住房面积11.60万平方米，同比下降40.42%，共928套，同比下降43.59%；非住宅商品房面积8.43万平方米，同比上升9.48%，共909宗，同比下降70.20%。

在销量方面，梧州楼市开局量价齐升，情况较好。1月，梧州市商品房成交面积23.47万平方米，同比上升17.00%，共2325套（宗），同比上升9.21%。其中：商品住房成交面积21.10万平方米，同比上升14.74%，共1784套，同比下降2.30%，成交金额10.39亿元，同比上升46.69%，均价4924元/平方米，同比上升27.86%；非住宅商品房成交面积2.37万平方米，同比上升41.92%，共541宗，同比上升78.55%，成交金额1.19亿元，同比上升34.97%。

而从单盘的销售情况也可见一斑。1月13日，恒大绿洲开盘，开盘当天推出近900套房源全部售罄。2月，楼盘销售超过两百套，销售总额过亿元。2月，同在苍海湖的奥园名湖城开盘，开盘当天所推房源销售近九成。此外，壹品尊府、灏景玥城、泰基巴黎公馆、彰泰·玫瑰湖等楼盘也同样热销，在小型推盘活动中均取得不俗成绩。

在销售均价方面，1月市区商品住房均价5668元/平方米，同比上升34.60%，三县一市商品住房均价3814元/平方米，同比上升11.29%。

如果按照购房人身份证认定并划分为本市城区人口、本市其他（三县一市）人口、本省其他地区人口、其他省份人口、境外人士这五类人群购房细分，市本级商品住房购房人群中，本市区和三县一市占比达到73.58%，显示市本级购房市场以本地人口为主；本省其他地区人口购房比例为18.12%，其他省份人口、境外人士购房人群占比仅为8.30%。

小户型依然风靡楼市

在销售面积方面，此次住建部门发布的数据按照“小于90平方米（包含90平方米）”、“90-120平方米（包含120平方米）”、“120-144平方米（包含144平方米）”和“大于144平方米”这四类面积户型划分，市本级成交商品住房中，中小户型（120平方米以下）占比达57.17%，可见，市本级购房市场仍以中小户型自住为主。

近日，记者走访发现，海骏达、粤成、恒大、奥园、泰基、丰业等品牌开发商打造的刚需产品都成为市场的“抢手货”。据了解，1月恒大绿洲推出100多套85平方米小户型，在开盘1小时内被抢购一空，同样面积的户型，在其楼盘2月加推中，同样出现“开盘即售罄”的情况。灏景玥城、汇豪公馆、泰基·巴黎春天等项目的小户型销售也很火暴。

“我们项目95平方米以下小户型占了一半左右，目前已经销售接近9成，货量不多。”汇豪公馆项目负责人表示，楼盘小户型销售情况比较理想，基本平均每天都有成交。“现在一般都是三口之家，不管是小三房还是小两房，都有很大的市场。此外，小户型总价较低，置业压力相对大户型少得多。”该负责人一语道破了其中的原因。

“在项目二期，小三房房源的销售都占到了成交量的一半以上，其中最受欢迎是75到90平方米的小户型。”灏景玥城销售经理李雪莲分析，目前梧州市区呈现典型的刚需阶段特征，其中以第一次置业的纯刚需和二次置业的改善型刚需为主，这也令小三房的销量一直叫好。

“90平方米以下房源户型适中，价格适中，方便实用。”很多购房者坦言。提到90平方米以下户型受宠的原因时，从事汽车销售的吴先生直言：“刚性需求的购房者购房目的明确，买房就是解决一定时间段内的居住生活需求。大房子的价格我们难以承受，所以70平方米至90平方米之间的房源自然成为首选。”而刚结婚的市民李麟也表示，对于两口之家甚至三口之家，小三房足够使用，他自己就在海骏达·卡地亚购买了一套北向的90平方米小户型。

有业内人士分析，小户型作为刚需产品在梧州销售一直较好，近期，在多方面利好消息的刺激下，开发商在小户型方面入市积极性也增强，这段时间正是促成该类产品热销的好时机，有需求的市民可考虑入手。（伍懿）

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