库存量减少　营销拼品质 梧州市房地产交易市场升温价格有所上涨

本报讯（记者 梁萍）2017年梧州市房地产交易有所升温，销售量和销售价格出现了一定程度的增长，楼市库存过剩情况大为改善。有分析认为，住房刚性需求和改善性需求增加将促进梧州市商品住房整体品质的提升及价格小幅上涨，但购买力有限及政府调控等现实因素的存在，仍将推动梧州市房地产交易市场走向整体平稳，波动不大。

楼盘热销库存过剩状况有改善

近期，新兴一路片区棚改搬迁居民黄女士一家在玫瑰湖的一个商品房楼盘看中了一套90多平方米的三房小居室，价格为5400元/平方米，她和家人商量之后决定购买。“楼盘户型、品质和周边配套都挺好的，虽然价格有点贵，但用搬迁补偿款再加上自己的部分积蓄，也够付全款了，给家人改善一下居住环境，安居梦算是实现了。”黄女士说。

2017年以来，棚改搬迁居民购房群体持续加大，推动梧州市商品住房销售量增长。据介绍，百花冲棚改项目二期和富民路、新兴一路片区棚改项目涉及搬迁户五六千户，梧州市实行以货币化安置为主的棚户区拆迁改造安置方式，搭建安置房源信息网、“以购代建”等平台，打通棚户区改造、拆迁安置与存量商品房之间的转换通道，较好地带动本地刚需和改善性购房需求。

“随着城市发展和人们对居住品质要求不断提高，我们更加注重对房屋品质、小区环境和周边配套的改善，同时加大实用小户型、江景房、花园房、商圈房等多样式项目的推售力度，取得了较好效果，销售量比2016年度增长了三成左右。”新兴二路一个楼盘的销售经理说。2017年，在棚改政策的助推下，各大楼盘尤其是一些品牌楼盘都积极转变营销策略，由打促销战转为拼品质拼配套，以提高产品的竞争力来吸引购房者，同时也拉动商品住房销售价格上涨，部分地段突破了每平方米6000元。

市房地产交易中心的数据显示，截至2017年10月，梧州市商品房成交209.38万平方米，同比上升10.64%，住房成交面积、成交均价都有一定程度的上涨，棚改地段红线范围的新建商品住房价格涨幅较大。与此相应，商品住房库存预计消化周期大幅下降，梧州市商品住房库存过剩情况得到有效改善。

房源充足缺乏大幅涨价基础

面对楼市的转变，部分持观望态度的消费者开始有所松动。一直想买房结婚的李先生说，此前一直盼着楼市调控能把价格降下来，可是位置较好、户型实用的楼房价格始终未见回落，新开楼盘优惠促销的力度也不大，他担心房价还会继续上涨。

对此，有关人士指出，从目前情况来看，梧州市会适量增加住房预售量，未来一段时间仍有不少楼盘项目上市销售，一些品牌美誉度较高的房地产开发商及地理位置较好的楼盘将加入楼市竞争。因此，商品房品质整体会有提升，价格下降的可能性不大。

不过，分析也认为，作为购买力相对有限的四五线城市，梧州市商品住房价格大涨的可能性也不大。数据显示，梧州市商品住房购买群体中，本市人口占比达到七成多，广西其他市人口占比两成多，其他省份和境外人士占比不到一成。这一消费构成表明，外地人来梧投资购房意愿不强；市本级购房群体中，约四成是第一套购房，说明商品房以基本需求、刚性需求为主，且经过前一阶段棚改搬迁刚性需求的集中释放之后，总体购买力和购买需求或会有所调整，预计近期商品住房价格略有上升，总体平稳。

市房管部门有关负责人表示，他们会密切关注楼市走向，强化市场监管，规范市场秩序，积极建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房体系，保障群众住有所居，确保房地产市场平稳健康发展。据介绍，目前梧州市共有公租房4万多套，其中市本级18849套，已入住13471套、在建2341套、准备分配入住5378套，可有效解决群众住房难问题，同时在短期内抑制部分群众刚性需求。下一步，梧州市还计划研究整合房地产市场管理部门的力量，加强房地产产业调研，建立可监控的数据体系，更好地发挥近期政策调整、中期供地调节、远期人口规划作用，同时加快完善商品房价格备案制度，控制房地产价格过快增长。

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