税费为何突然多出两万元？ 市消委会提醒：市民购房前应了解相关政策，避免发生消费纠纷

本报讯（记者 谢韵 通讯员 李晚昌）“当时我们估算的税费大概是1.8万元。可最后交税的时候，税费竟比原来估算的多出了2万元以上。我不想买了，房地产中介公司却不同意。”日前，市民杨女士来到梧州市消费者权益保护委员会，就二手房交易的税费的问题进行投诉。

今年8月初，市民杨女士经梧州市内一家房地产中介公司推荐，看中了一套位于大学路的房子。杨女士还想着能尽快签订购房合同，入住新房子。杨女士说，房地产中介公司的工作人员当时告诉她，这套房子的税费为成交价的1.5%，估算约1.8万元。

商定了购房事宜后，杨女士很快就在房地产中介公司的帮助下与卖主签订了《房屋买卖合同》，并向卖主支付5万元定金，向中介公司支付2.05万元的中介费、评估费等。根据合同约定，此次交易所产生的税费，由杨女士承担。

到了今年9月初，杨女士在办理过户手续的时候却被告知：因为这套房屋的契税完税证不足两年，若现在进行房屋交易，买主需缴纳增值税。杨女士算了一下，加上增值税，这套房屋在交易过程中产生的税费超过了4万元。杨女士觉得，这大大超出了自己的预算。

随后，杨女士将这个消息告知了卖主。房屋卖主主动向杨女士提出取消交易，并表示愿意退还杨女士的5万元定金。杨女士也同意取消该笔交易，并向房地产中介公司提出退还全额中介费的要求。杨女士认为，既然实际需要缴纳的税费与当初约定的税费偏差巨大，导致合同无法如期履行，而且买卖双方都同意取消交易，房地产中介公司理应退还自己已经支付的中介费及评估费2.05万元。但中介公司并不认同杨女士的说法，且不愿退还中介费用。

11月中旬，杨女士将此问题反映到梧州市消费者权益保护委员会。经过市消委会调解，日前，杨女士和房地产中介公司达成协议。房地产中介公司为杨女士支付的中介费打折，以现金的形式退还杨女士2000元。此外，就房屋交易问题，由于该套房屋契税完税证于明年3月将期满两年，买卖双方协商决定，延期履行房屋买卖合同，届时再办理相关过户手续。

市消委会表示，消费者在进行房屋交易时，除了要清楚房屋买卖合同上的各项条款外，还要了解相关税费等政策，避免出现消费纠纷。

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