南宁楼市利好 “交房即交证”将推行

玉林碧桂园“交房即得证”现场。开发商供图 承载幸福喜悦的“红本本”。开发商供图 广西万科与南宁市不动产登记中心签署“即核即办”协议。 开发商供图

记者吴俐鸣

6月的第一天，南宁楼市迎来利好消息。当日，南宁市不动产登记中心发布了一份《倡仪书》，倡导新建商品房推行“即核即办”登记模式，并将多措并举，以推动“交房即交证”的实现。据悉，该《倡议书》发布以来，已有近40家房企踊跃咨询，广大市民对此亦是深切关注和热议。“交房即交证”，对于购房者有何意义？对开发商来说，是利好还是压力？不妨看看老百姓和开发商的反馈。

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多地推行“交房即交证”

2019年3月，《关于压缩不动产登记办理时间的通知》发布后，一场关于“不动产证登记”的改革，在全国蔓延；长沙、郑州、上海、广州、昆明、杭州等城市率先试点，江苏省率先在全省推广“交房即交证”，并力争实现常态化。

在广西，亦有10个城市在2020年实施了交房即交证。去年3月，百色率先推行“交房即交证”改革；此后，贵港、梧州、崇左、河池、防城港、桂林、贺州、柳州、北海等城市相继启动相关工作。

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普惠购房者有证才安心

“交房即交证”，顾名思义，交房的同时向业主交付不动产证，即指开发建设单位在办结竣工验收备案手续并交房的同时，办理好不动产登记证书。

对于房子来说，不动产权证就像是房子的“身份证”。现实生活中，房产证办证难的现象并不少，大多数项目是交房2年后才得证，亦有个别项目迟迟办不了证，例如南宁的红日山湖、红日学府、红日江山等项目，因历史遗留问题，房产办证遥遥无期。购房者只有拿到房产证，心中的那块大石才算落地。

据记者采访了解，没有不动产证，对业主的生活影响还是非常大的。公务员小黄称，2018年买房时开发商拒绝公积金贷款方式，买房后想办理商业贷转公积金贷，但前提得有房产证。他收房后足足等了两年才办得不动产权证，每个月多还了近2000元房贷。业主李先生表示，他们小区入住好多年了，业主们经常在群里讨论办证的问题，没有证落户难，孩子无法入读附近的学校，部分家长非常心急。

“交房即交证”对于广大购房者来说，无疑是一个大福音。一方面缩短购房者取得房产证的时间，住权与产权不合一的现象将逐渐改善；购房者及时拿到房产证之后，对于办理入学读书、入户、房产二次交易等相关业务则更便利了，更有利于维护购房者的合法权益。另一面，将更有效地避免“一房两卖”等套路。

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房企反应不一实力与服务的考验

响应《倡议书》号召，6月7日，南宁市自然资源局召开的新建商品房“即核即办”办理模式解析会上，不少企业当场表示“希望马上签协议”。当天，率先试水的广西万科企业管理有限公司，与登记中心签订了“即核即办”协议，该公司在南宁市本级区域内建设的项目都已经纳入到新建商品房“即核即办”的办理模式范围。

实际上，在此之前，南宁已有5个楼盘兑现了“交房即交证”。去年6月，位于南宁西乡塘的碧桂园新城之光交房，成为南宁首个交房即得证楼盘；去年9月30日，五象新区的旭辉湖山樾精装交付，实现交房即得证；去年12月，相思湖板块的龙光玖誉湾交房，也实现了房证齐交。今年5月，美的旭辉城、美的慧城，同样做到了交房即得证。特别值得一提的是碧桂园，率先在广西全区推行“交房即交证”，目前已交付的“交房即交证”的新建商品房项目高达31个。2020年3月20日，百色碧桂园翡翠郡小区成为广西首个推出新建商品房“交房即交证”服务的项目；同年5月底，玉林碧桂园、岑溪碧桂园、贺州碧桂园、鹿寨碧桂园·翡翠湾均实现了“交房即交证”，成为当地首个交房即交首批不动产权证的房地产项目。

新建商品房“交房即交证”服务，打通了办证服务的“最后一公里”，无论是对于自住还是投资，都是一项值得喝彩的便民利民政策。然而，“交房即得证”这项改革，涉及多个部门、多个方面、多个环节，全面推行的难度还是极大的。目前倡导阶段，还有不少房企持观望态度。

第三方渠道商韦经理分析，“交房即交证”的推行对于开发商而言，有助于口碑的提升，亦是实力和品质的体现。新品开售时就承诺“交房即得证”，对于销量或溢价均是非常有帮助的。据南宁市自然资源局相关负责人介绍，“交房即交证”对于开发商而言，是实力的考验，亦是品质的挑战。“交房即交证”，将促使开发商更加注重楼盘质量和服务品质，在项目监管等各方面下足功夫。这也将有助于提升办事效率，优化营商环境，推动整个房地产行业的良性发展。因此，从多维角度看，“交房即交证”是民心所向，亦是大势所趋。

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