《梧州市住房公积金2017年年度报告》解读

根据自治区住建厅关于做好住房公积金年度报告披露工作的相关通知要求，梧州市住房公积金管理中心（以下简称“中心”）按时公布了《梧州市住房公积金2017年年度报告》（以下简称《年度报告》）。《年度报告》以规范准确的文字，丰富翔实的数据，全面披露了2017年梧州市住房公积金业务运行情况和制度执行情况，真实展示了全市公积金管理工作认真贯彻落实自治区、市委市政府和住房公积金管委会系列决策部署，从解决资金供应入手，保障资金使用需求，依法推动扩面建制，归集、贷款等核心业务指标均按自治区有关要求如期完成，现就《年度报告》具体解读如下：

一、住房公积金归集业务情况

（一）住房公积金缴存情况

2017年，中心继续大力扩展住房公积金缴存覆盖面，切实维护职工群众的合法权益。

2017年，梧州市住房公积金管理中心累计对未建立住房公积金制度、不按时缴存住房公积金的199家单位采取了行政执法措施，有效维护了职工合法权益。2017年实缴单位3025家，实缴职工16.90万人，缴存额为15.78亿元，同比分别增长5.07 %、3.24%和10.81%，住房公积金制度对非公企业的覆盖率稳步上升，城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业、其他城镇企业、民办非企业单位和社会团体共占梧州市住房公积金缴存单位总数的22.87%。

缴存职工中，中、低收入占98.84%，高收入占1.16%，这表明住房公积金“控高保低”政策得到有效落实，促进了住房公积金制度的公平性和合理性。

（二）住房公积金提取情况

中心继续执行放宽住房公积金提取条件的政策，简化提取办理流程，取消申请提取住房公积金时需由职工原单位或居住地所属社区管理单位或当地派出所提供无工作单位证明，取消后由职工本人提交书面签字声明自证其无工作单位。提高提取业务办理效率，有效支持了缴存职工的住房消费。同时，中心与梧州市房地产交易中心达成业务信息共享意向，并于12月进入试运行阶段，此举使中心可直接查询房地产交易中心的职工购房信息，减少了职工提取住房公积金所需提交的资料，也有效防范了利用虚假购房资料套取住房公积金的行为，切实维护缴存职工利益。2017年，梧州市有4.16 万名缴存职工提取住房公积金9.82 亿元，其中住房消费提取占提取总额的77.78%。

二、住房公积金贷款业务情况

（一）贷款发放情况

1.当年贷款发放情况

2016年7月份以来，受梧州市不动产登记政策的影响，中心贷款发放受阻，业务量急剧下跌。2017年，造成贷款积压的不良影响逐渐被消化，而且富民路、新兴一路棚户区旧城改造搬迁户购房大增，因此，2017年的贷款发放量比去年大幅上涨，2017年共发放个人住房贷款0.32万笔7.73亿元，同比分别增长23.08%、39.53%。从数据看，贷款发放额的增幅比贷款发放户数的增幅大，显示出房地产价格呈上涨趋势。

从各县(市、区)来看：2017年，市本级共发放贷款3.18亿元、苍梧县1.14亿元、岑溪市1.41亿元、藤县1.65亿元、蒙山县0.35亿元。其中增幅较大的是市本级96.30%。

2.累计贷款发放情况

截至2017年底，全市已累计向3.79万职工家庭发放住房公积金贷款62.17亿元，贷款余额为35.49亿元，同比分别增长9.22%、14.20%、15.26%。个人住房贷款余额占缴存余额的79.01%，与上年基本持平。

3.贷款回收及逾期情况

2017年，全市贷款回收平稳有序，资金总体安全完整。近年来，梧州市各住房公积金管理部门高度重视、严格防控、严格贷前审核和贷中审批、加强贷后管理，风险控制得到有效加强，未发现违规违法问题。但随着贷款累计量的增加，逾期的金额和回收贷款的风险必然增加，部分地区出现了多笔3期、6期以上的贷款逾期，相关部门通过跟踪追讨，至年底全市个人住房贷款逾期率为0.49‰，资金安全得到了较好维护。

1月—12月份全市合计回收贷款本金3.02亿元。各县(市、区)贷款回收额分别为市本级1.58亿元、苍梧县0.42亿元、岑溪市0.49亿元、藤县0.38亿元、蒙山县0.15亿元。

4.个贷率

2017年，梧州市住房公积金贷款量与住房贷款归集量同步增长，个人住房贷款余额占缴存余额的79.01%，与上年持平。

各县(市、区)个贷率分别为市本级79.01%、苍梧县75.29%、岑溪市87.56%、藤县74.63%、蒙山县76.83%。

5.分类贷款情况

2017年全市住房公积金贷款发放3201户、同比增加560户；放贷7.73亿元，同比增加2.19亿元。住房公积金贷款仍主要集中在商品房和二手房贷款，户数合计3164户，占总贷款户数的98.84%。

从贷款分类分析，梧州市住房公积金贷款有三大特点：一是重点支持职工家庭刚需购房消费。首次住房公积金贷款户数达到3016户，占总贷款户数的94.22%。二是支持职工家庭贷款购买普通住房。住房面积在90平方米(含)以下的贷款户数为421户，占比13.15%，住房面积在90平凡米至144平方米(含)的贷款户数为2403户，占比75.07%，住房面积在144平方米以上的贷款户数为377户，占比11.78%。三是支持中低收入职工家庭贷款购房。按自治区收入群体划分标准，低收入家庭贷款户数为1264户，占比39.49%，中等收入家庭贷款户数为1632户，占比50.98%，高收入家庭贷款户数为305户，占比9.53%。

（二）社会经济效益

1.对解决中低收入及困难职工家庭住房困难的支持和贡献

2017年，通过申请住房公积金个人住房贷款，可节约职工购房利息支出16939.79万元。这些职工中，中低收入群体占比达90.47%，从中受益显著。

2.对房地产市场和个人住房消费的支持和贡献

2017年，梧州市发放公积金贷款0.32万笔7.73亿元，同比分别增长23.08%、39.53%，消化住房存量39.72万平方米，合计3201套，全市个人住房贷款市场的占有率约为17.13%。

三、主要财务数据情况

（一）增值收益稳步增长

2017年中心业务收入1.26亿元，较上年增长12.06%，主要原因一是沉淀资金增加，存款利息收入较去年增长30.55%；二是住房公积金贷款业务快速上涨，贷款利息收入较去年增长9.37%。与业务发展相匹配，2017年业务支出7,490.89万元，较去年增长6.06%。2017年实现增值收益5,082.66万元，较上年增长22.26%。

（二）增值收益分配情况

因银行减免公积金联名卡相关费用，2017年中心冲回2010年在待分配增值收益中提取的应付银行公积金联名卡年费92.8万元，2017年可供分配的增值收益为5,175.46万元。按现行政策规定，2017年提取贷款风险准备金470.84万元，占可分配增值收益9%；提取管理费用1,340.87万元，占可分配增值收益26%；提取城市廉租住房建设补充资金3,363.75万元，占可分配增值收益65%。

截至2017年底，贷款风险准备金余额为9,238.03万元，住房公积金贷款风险抵补能力得到有效保证；累计提取城市廉租住房建设补充资金1.73亿元，大力支持了梧州市廉租住房和保障性住房的建设，形成良好的社会效益。

四、相关数据指标解释

（一）个贷率：指年度末个人住房贷款余额占年度末住房公积金缴存余额的比率。

（二）个人住房贷款市场占有率：指年度末住房公积金个人住房贷款余额占当地商业性和住房公积金个人住房贷款余额总和的比率。

（三）个人住房贷款逾期率：指个人住房贷款逾期额占个人住房贷款余额的比率。

（四）可节约职工购房利息支出：指当年获得住房公积金个人住房贷款的职工所需支付贷款利息总额与申请商业性个人住房贷款所需支付贷款利息总额的差额。商业性个人住房贷款利率按基准利率计算。

梧州市住房公积金管理中心

2018年3月28日

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