进城“打工潮”渐退回乡“创业潮”兴起兰州租房市场正在发生变化

房产中介：租房信息几月未换

今年1月初，某公司员工黄强将自己位于秦安路小区的一套70平米房屋出租信息放在58同城、搜房网、赶集网上，然而时间过去一个多月，房子至今还未出租出去。黄强告诉记者，网上晒出租房广告后一个星期无人问津，后来有几人打电话询问了一下，但没有一人上门看房。他原来没有做过房东，听熟人讲出租房屋一月能收2000多元房费。于是，他去年贷款买了新房，原想旧房出租后用于还贷，没想到房子至今还空着，租不出去意味着生活会受到直接影响。黄强说，一想到租房子他就感到犯愁，工作没心情，晚上也睡不着觉。

针对此类现象，鑫报记者走访了兰州多家房产中介公司，他们对此也感到纳闷。“这是多年来兰州租房市场旺季很少出现的冷清，而这种情况从去年十月下旬一直延续到了现在。西站一家房屋中介公司员工讲，去年七八月份的时候他办理租房业务时，平均3天就能租出去一套房子，而现在一个月才租出去1套。这位员工说，不仅租房子的人少了，就连进店咨询的人都很少。“墙上黑板上发布的租房信息有两月没更换了，有些字都看不清楚了，不过即使字清楚也没人看。”这位员工有些无奈地说道。

3月20日11时许，记者以租房人身份走进广武门一家房屋中介公司。一位女青年笑容可掬地迎了上来，“先生需要多大面积的房子？是办公还是家住？了解租房信息的同时记者和她聊起租房情况。工作人员讲，今年租房比往年冷清，往年这时她一天忙得晕头转向，有时一天要带几波顾客看房，忙的时候中午都不能按时吃饭。今年旺季不旺，她半个多月都没租出一套房子。不仅房主着急，她们工作人员也很着急，租不出去房子没有业绩，意味着工资会受到直接影响。这位女青年有些惆怅地说道。

雁滩： 罕见出现空房

提起雁滩人们都很熟悉，二三十年前这里还是田园风光，如今这里已是高楼林立商贾云集，处处洋溢着现代化的气息。雁滩是兰州城市化发展最快的区域之一，由于这里紧邻中心市区，原村民基本都有小高楼，加之这里云集着众多加工企业和大型市场，对劳动力的需求非常旺盛。而相比较这里的房屋出租价格较低，因此，几十年来雁滩的房屋出租价格尽管年年上涨，但租赁市场一直非常红火。甚至房客租房还需找熟人走“后门”，而雁滩市民这些年依靠出租房屋也生活得无忧无虑。

周小芸是土生土长的雁滩人，她是宋家滩社区的就业专干。由于工作关系需要经常入户。她向记者介绍，多年来宋家滩市民依靠出租房屋，不仅维持了基本的生活，也把房屋由原来的平房翻建成了楼房。而随着大量外来人员不断涌入雁滩，市民的房屋出租生意也是越来越红火。不管条件好坏，房屋都是香饽饽，她由于接触外来人员多，许多外来人员知道她的情况后，除了让她介绍工作外，还让她走后门找房，这已是她多年来工作的一个内容。可从去年下半年开始，她入户时发现有些市民家中开始出现空房，且这种情况越来越普遍。刚开始是一些条件较差的房屋，如今就连一些条件较好的房屋也开始出现租房难。有的市民家里甚至有十几间房子空闲，这种情况在雁滩还是第一次出现。并且，这已经或多或少开始影响宋家滩市民的生活。

北面滩： 房东告示栏旁候房客

3月21日15时许，雁滩北面滩二村大门口告示栏前，一位30岁左右的小伙正在观看租房广告。小伙告诉记者名叫李新钢，来自武威的民勤县，昨天他已在雁滩找到一份工作，想在附近租一间房子。面对告示栏里眼花缭乱的租房启事，李新钢不知所错。就在此时耳边传来一位老者声音：“小伙，你想租房吗？单双间都有，房子就在这个院内，出门就有公交车，去哪里都方便。”李新钢回头一看，说话的是一名年约6旬的男子。“房间在几楼？阳光怎么样？价格是多少？”李新钢一连串提出几个问题。“你先看一下房子，这些事情看完再说。”几十分钟后，李新钢和6旬男子一起走了出来。“房间阳光照不上，价格还高，我再去别的地方寻找。”李新钢慢慢说道。

6旬男子皮肤黝黑，他告诉记者，自己原是雁滩村民，有一个院子，里面有套小楼房。多年来房屋租赁一直是租房人自己上门，他还从来没因租房犯过愁。前些年租房甚至还出现预约，就是原租房人还未到期，就有新的租房人预订了房屋。“那时，我们房东牛得很，如果感觉房客不满意，随时会和对方解除租房合同。因为，我不怕房子租不出去。可今年不知什么原因，房子竟然空闲了六七间，并且几个月了也租不出去。没有办法，我只好每天来大门口等候房客，而且，还要热情地介绍房子的情况。感觉就像和卖商品的一样。”这位男子有些无奈地说道。

南河滩：两月空房未租出去

南河新村小区位于滨河东路，地理位置优越交通便利。并且小区内配有小学、幼儿园、供热站、医疗卫生服务站，以及蔬菜市场和居民生活需要的压面条、烙大饼、修车、.配锁等摊点。居民足不出户就可享受各种生活服务，因此，在这里生活十分方便。正因为如此，该小区的房源一直十分紧俏。多年来，小区告示栏总是贴满求租房屋的启事。而3月22日记者在告示栏内看到的全是租房启事。“真不知是啥原因，今年房子成了租方市场。”南河新村一位保安说，以前告示栏贴的都是求租房屋，而如今全变成租房的启事了，而不少启事都贴了几个月了。

记者和保安说话时，一位中年男子来到告示栏前。他熟练地将胶水涂抹在广告的背面，然后看了贴满广告的告示栏，硬是将小广告贴在一个缝隙之中。望着告示栏男子有些惆怅，全是租房启事，哪天房子才能租出去呢？这位男子讲，他是南河新村的老住户，1981年小区刚建成他就搬到这里居住。并在这里结婚生子，如今儿子也快到了结婚的年龄。

5年前妻子工作调到西站，于是他们在西站附近租了一套房子，并把南河滩的房子也租了出去。今年1月房客回家退了房子，他便打算把房子再租出去，然而令他没有想到的是，直到今天他的房子还没租出去。5年期间换了3个房客，房屋租赁他从未操过心。并且房客租住时，仍然不时有熟人托关系要租房子。可这次网上也晒了广告，小区贴了几次启事依然没有出租出去。中年男子有些无奈地说道。

兰州租房中介一位资深人士介绍，大约从去年下半年开始，兰州租房市场就开始出现滑坡。而每年过完春节后是租房旺季，可今年节后直到现在租房市场依然一片冷清。

分析：房屋租赁市场由卖方转为买方

兰州房产租赁行业不愿透露姓名的一位资深人士分析，今年兰州租房市场旺季遭遇寒流，与回乡创业渐成时尚，以及众多外来人员选择去南方打工不无关系。以他自己为例，以前的不少客户，如今多一半去外地打工了，还有些人则是选择了回乡创业。而伴随着城乡经济的均衡发展，今后将会有更多的农村人回乡创业，所以，预计今后兰州房屋租赁市场，将不会再出现以往那样的红火场面。也就是说今后房屋租赁市场将从以供方（房主）为主，转变为以租赁方（房客）为主，房主租房难今后很可能会成为新常态。房屋租赁冷暖实际上反映的也是市场经济规律，当市场供小于求时，供方肯定是主动一方，反之，随着房屋过剩和对房屋设施要求的提高，租房市场主动方就会逐渐转为租赁方。

兰州大学哲学和社会学院兼职教授社会学家臧海群认为，回乡创业潮的兴起，实际上是有两个因素引起的。一是改革开放已有30年时间，随着第一代打工者年龄的增大，他们中间多数人需回家养老。而第二代打工者文化程度较高，他们中的少数人具备了城市生活的经济基础。而部分人有了一定技术和积蓄，然而这些“本钱”尚不足在城市立足。于是他们选择了回乡创业。并且，后一种回乡创业方式，依然是今后多数外来人员进城打工的选择。第一代务工者的回家养老和第二代务工者的回乡创业，再加上更多外来人员加入回乡创业，这会使外来务工人员进城人数大大下降。而外来务工人员历来是城市租房的主客源，他们进城人数的下降，自然而然会影响兰州房屋租赁市场。

臧海群分析，外来人员回乡创业与农村人口结构发生变化可能也有关系。这些年随着观念转变，农村人也不愿意多生孩子了。所以，年轻人学到知识技术后回家创业，一方面是农村经济发展了，另一方面与年轻人回家创业，能方便照顾老人也有关系。

宋家滩社区就业专干周小芸认为，雁滩出现房屋过剩可能有两个方面原因。一是近几年雁滩城中村小楼房普遍加盖了一层。以宋家滩为例，几乎家家都翻盖了房屋，这样就无形中增加了不少房源。而这种情况不仅是宋家滩，整个雁滩也都是这种情况。而据她了解，段家滩以及兰州近郊，也都存在这样的情况。由此，可以想象这样会增加多少房屋？而房屋增加了，房客不仅没有增加反而减少了。因此，出现租房难也就不足为奇了。二是外来人员回原籍创业，他们宋家滩从上世纪80年代末到2010年前，每年都有大批外来人口入住。而第一批创业人员打拼多年后，他们中的少数人已在兰州买了房子，把家人从老家接来一起生活。而大多数人在兰州打工多年积攒了一些积蓄，这些钱在兰州可能干不成什么事情，可拿回家创业尚可。于是，他们纷纷离开兰州回老家二次创业。她邻居的房客中就有好几家这样的情况。另外，实事求是讲，雁滩的房屋条件不是太完善，“先天不足”也可能让雁滩租房失去了一定的竞争力。

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阳春三月大地回暖，兰州街头树木也开始吐绿。随着万物复苏，房屋租赁市场也进入到一年中最旺的时段。往年这时居民小区内随处可看到租房人的身影，而房屋中介公司也是人进人出，工作人员忙得不亦乐乎。然而，鑫报记者近日采访了解到，与往年租房市场旺季相比，今年兰州租房市场十分平淡。是什么原因让兰州租房市场旺季遭遇寒流呢？对此，鑫报记者进行了采访。记者 王志俭

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