金三银四，芜湖二手房市场能否迎来“小阳春”？

虎年春节已经落下帷幕，这段时间，芜湖的二手房市场表现如何？金三银四已经到来，芜湖的二手房市场又会如何发展？近日，记者前往部分房产中介门店进行了采访。

成交一般

中等户型最受青睐

在位于镜湖区的某房产中介店，记者看到，店内顾客不多，据该店负责人杨松林介绍，春节期间，该店正常休息，所以并没有成交量，初七恢复上班以来，前来看房的人明显增多，不过相比去年，看房量和成交量都有所下降。从成交户型来看，以建面90—120平方米的户型为主。

在城东某房产中介店，记者看到有部分客户正在进行洽谈咨询，据该店负责人介绍，去年这个时候，店里是非常忙碌的，几乎每个人都忙得不可开交，经常加班陪客户看房，相比而言，今年的市场略显平淡，成交量下降了一半左右，但相比于年前，市场明显回暖，看房和成交量都有所回升。来这个区域看房的客户，主要以刚需客户为主，成交面积段以中小户型为主。

在城南的一家房产中介店，该店负责人介绍，目前滨江板块的新房很少，主要以二手房为主，价位相对偏高，以改善群体为主。春节期间，该区域的二手房看房量和成交量都比较稳定，跟去年相比，变化不大。从户型来看，建面120平方米左右的三房房源最为抢手。

众说纷纭

二手房市场或逐步回暖

芜湖房产中介协会会长童升介绍，从去年下半年开始，受政策、银行贷款等各方面的影响，二手房市场成交量出现了明显的下滑，今年春节，相比去年同期，成交量下降了50%以上，由于交易量的减少，部分中介门店也正在面临不小的生存压力。

对于后市的发展，童升认为，目前全国，包括芜湖的房地产政策比较稳定，银行房贷利率也有所下调，甚至部分房子的首付已降至二成，这对于买房人形成了明显的利好，市场预期正在逐步改善。 对芜湖市来说，随着“双招双引工作”的推进，更多的企业将落户芜湖，由此将带来更多的购房需求，再加上芜湖推出了人才购房补贴政策，势必吸引更多的外来人士安居芜湖，相信三四月，芜湖二手房市场会逐步回暖，并保持平稳发展的态势。

德祐沐宇加盟店外滩府店杨松林对市场也充满信心，他认为：镜湖区配套成熟，生活便利，尤其是教育资源丰富，一直是二手房成交的热门区域。相信随着三、四月的到来，部分家长为了孩子下半年可以就近入学，会果断入手邻校的房源，从而助推该区域成交量稳步提升。目前芜湖的投资客已经很少了，而对于刚需和改善的客户来说，该买房就要买房，不要因为观望而错过了合适的房源。

住商不动产柏庄财富广场店负责人则保持了谨慎的态度，她认为：部分房东一定要保持理性，调整自己的心态，不能盲目定高价，造成二手房价格倒挂的现象。未来的芜湖市场一定会出现价格分化的情况，就是说，即使是同一区域的房子，也会因为产品品质、物业等原因出现价格差异，性价比高、经得起时间考验的房子才会始终受到市场的青睐。

记者 苏望 丁佳佳 文/摄

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