芜湖：严禁利用学区房炒作房价 摇号所购新房3年内限售

日前，安徽省芜湖市住建局、网信办、发改委、教育局等九部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，从增强住宅土地供应、严格住房价格备案管理、严禁利用学区炒作房价、完善商品住房限售政策等9个方面推出楼市新政。

《通知》明确，结合芜湖市当前实际，加大住宅用地储备力度，优化住宅用地供应结构，重点加大非中心城区住宅用地供应量，提高中低价住宅用地供应比例。2021年，芜湖市市区在去年住宅用地平均供应量的基础上增长30%以上，公告出让面积不少于2850亩。

芜湖市将完善房价地价联动机制，热点地块土地竞拍时灵活采取“限房价、竞地价”“限地价、最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”“限地价、竞限价回购商品房+摇号”、“限地价、竞品质”“在土地出让环节确定商品住房备案均价”等多种方式。

《通知》提到，居民摇号所购新建商品住房自取得不动产权证3年后方可转让。非摇号所购新建商品住房继续执行“居民购买的新建商品住房自取得不动产权证2年后方可转让”的规定，居民购买的二手住房自取得不动产权证2年后方可转让。

芜湖市将加强对学位政策落实情况的督查力度，确保热点学区严格实行同一套住宅房小学6年内、中学3年内只安排一名学生入学（多胞胎、二孩家庭除外）。针对入学政策，芜湖市将认真以多种方式结合，通过教师交流的方式，优化教师资源配置，推动基础教育优质资源均衡发展，抑制“学区房”上涨预期。

此外，将严厉查处各房地产开发企业、房地产经纪机构、房源信息发布平台、网络媒体等市场主体利用学区炒作房价、利用学区诱导小区业主参与哄抬房价、在广告中使用“学区房”进行宣传等行为。     ■综合

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