芜湖房地产新政引发多方热议

为坚持房住不炒的定位，9月3日，芜湖市住房和城乡建设局、中共芜湖市委网络安全和信息化委员会办公室、芜湖市发展和改革委员会、芜湖市教育局、芜湖市自然资源和规划局、芜湖市市场监督管理局、芜湖市地方金融监督管理局、中国人民银行芜湖市中心支行、中国银行保险监督管理委员会芜湖监管分局等九部门联合发布《关于进一步促进芜湖市房地产市场平稳健康发展的通知》，一时间在业内引起广泛关注，本次新政到底有哪些亮点？对于市场、开发商、购房者会带来哪些影响？近日，记者专门采访了部分业内人士。

稳地价： 加大土地供应，完善联动机制

本次通知共有9条内容，包括优化住宅用地供应机制、严格住房价格备案管理、严禁利用学区炒作房价、加强商品住房预售管理、完善商品住房限售政策、规范房地产市场秩序、强化住房信贷审慎管理、加快发展保障性租赁住房、提升住宅物业管理水平等。

世联行杨贺认为，本次通知的第一条就提出要加大住宅用地储备力度，优化住宅用地供应结构，重点加大非中心城区住宅用地供应量，提高中低价住宅用地供应比例。可以说，是从供应端入手，也是在向市场传递一个明确的信号，未来市场上的房源会不断增多，购房者无需恐慌买房，而应该按需买房，量力而行。

此外，土地竞拍方式也将发生改变，芜湖市将完善房价地价联动机制，土地竞拍将灵活采取“限房价、竞地价”、“限地价、最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”、“限地价、竞限价回购商品房+摇号”、“限地价、竞品质”、在土地出让环节确定商品住房备案均价等多种方式，进一步促进土拍市场健康发展。

稳房价：

加快上市节奏，一年内备案价不变

在稳定房价方面，新政提出：申请预售许可的项目在进行价格备案后1年内不再调整。同时，加快住房上市节奏，新建商品住房单次预售以幢为单位，面积不得少于2万平方米。对预约登记购房人数大于当期批准预售房源数30%的新建商品住房项目，采用公证摇号方式销售。

通知还明确规定，居民摇号所购新建商品住房自取得不动产权证3年后方可转让，非摇号所购新建商品住房自取得不动产权证2年后方可转让，二手住房自取得不动产权证2年后方可转让。

业内人士陶毓康表示，新政的核心要点之一就是增加了二手房2年后方可转让的规定，限售的目的就在于防止资金快进快出，降低风险。对于新房来说，由于购买的是期房，业主拿房一般要等18个月，再加上限售的期限，转手一套房子，至少要花费4、5年的时间成本，但二手房都是现房，往往成交节奏很快，流通性更强。增加了对二手房的限售之后，也就增加了投资客炒房的时间成本，对于抑制投资客会起到一定的作用。

杨贺表示，通知里还有个值得注意的点，就是要求强化房地产信贷管理,严格审查个人住房贷款最低首付比、偿债收入比，切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。这也是抑制投资炒房，防范银行风险的一种措施，对于推进市场健康稳定发展将起到积极的意义。

稳预期：

规范市场秩序，让住房回归居住属性

针对市民关注度极高的利用学区炒作房价的问题，通知要求：严格实行热点学区小学6年一学位、中学3年一学位(多胞胎、二孩家庭除外)政策。严厉打击利用学区炒作房价、利用学区诱导小区业主参与哄抬房价、在广告中使用“学区房”进行宣传等行为。

杨贺认为，学区房过热的现象在全国很普遍，现在芜湖市中心有些“老破小”，房屋品质一般，仅仅因为教育附加值，导致房价偏高，这是不合理的。这次新政对关于学区房方面的政策，也表明了政府对于学区房的态度和决心。随着教育行业“双减”政策的施行，芜湖市也出台了一系列的政策，未来，房子肯定还是要回归本来的居住属性。

资深媒体人夏成俊认为，新政的出台，势必会影响市民的购房预期，从而使得购房周期进一步拉长，事实上，7、8两个月，芜湖市的二手房成交量已经出现了回落，而随着下半年的到来，部分之前过热的楼盘价格，也许会出现一定的回调。

在规范市场行为方面，通知也提出了一系列的举措，如加强房地产市场联合执法检查力度,严厉打击房地产开发企业和中介机构违法违规行为，如无证销售、捂盘惜售、强制搭售、价外加价、强制全款购房、恶意哄抬房价、散布虚假信息、利用小区业主群煽动抱团涨价等行为。同时，芜湖市将完善保障性租赁住房基础制度,加快空置公租房周边基础配套设施建设，健全物业服务信用体系，多元化解物业矛盾纠纷，提升物业服务水平。

对此，芜湖房产中介行业协会会长童升认为，目前，芜湖市二手房市场已进入了新一轮的洗牌期，从业人员水平参差不齐，不仅容易带来一些纠纷和矛盾，也不利于市场的整体发展，目前，芜湖市已在着手准备进行房地产经纪信用管理，严厉打击一些违法违规行为，切实维护消费者权益，促进市场健康发展。

那么，现在合不合适买房呢？

杨贺认为：作为省域副中心城市，芜湖近几年的房地产市场一直是比较健康的，随着新政的出台，对于开发商而言，未来拿地势必更加谨慎和理性。对于消费者而言，如果是刚需置业者，该买房还是要买房，对于改善住房者，可能会拉长他的购买周期，而对于投资客而言，还是谨慎为好。

夏成俊则对新政的效果充满了期待，他认为，可以先观望看看，买房不必跟风，遇到合适的房源再下手不迟。记者 苏望 林晨

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