进一步加大存量房交易资金监管力度 监管比例不足50%的房产经纪机构将被约谈

本报讯 办理存量房交易资金托管是规避房屋交易风险的重要手段。记者昨日获悉，为规范存量房交易行为，保障存量房交易安全，芜湖市房地产市场管理处正进一步加大存量房交易资金监管力度，如发现存量房交易资金监管比例不足50%的房地产经纪机构将进行约谈。

2016年12月起，《芜湖市市区存量房交易结算资金监管办法》全面实行，从此，芜湖市二手房交易有了类似于“支付宝”的第三方账户。据介绍，自该办法实行以来，市房地产中介协会及大部分房地产经纪机构能够按照要求，积极宣传和引导存量房交易双方进行交易资金监管。但在近期监管工作中，发现2020年监管比例达到50%以上仅有约200家房地产经纪机构，监管比例下降幅度较大，与实际监管需求相比，监管比例明显偏小，潜在着交易风险。为此，市房地产市场管理处决定进一步加大对存量房交易资金监管力度。在对房地产经纪机构年度密钥升级延期审核时，如发现存量房交易资金监管比例不足50%的房地产经纪机构将进行约谈；对情节严重的，列入重点监管对象，暂缓办理密钥升级延期。

为何要进行存量房交易资金监管？记者了解到，随着芜湖市经济建设和城市的发展，存量房的交易量有所增长。在出台存量房交易阶段资金监管办法之前，由于交易双方信息不对称，经常引发不能进行房屋产权交易、资金不能退还等纠纷，给交易双方带来经济损失和精神负担。而在资金监管政策出台后，交易结算资金一旦进入结算账户，任何机构和个人不得擅自动用，其所有权属交易当事人，从而有效保障了买卖双方的资金安全和交易秩序。目前受托具体办理交易资金托管工作的市惠居住房金融有限公司经过与银行积极沟通，已采取了一系列便民办理措施：一是购房人支付给出卖人的首付款用作帮助出卖人归还贷款的，可以办理存量房交易资金托管；二是开展了二手房交易资金“周转贷”业务，提前垫付未到账的贷款；三是托管的首付款可以提前支付，不必与贷款一同划转。法律人士建议交易当事人最好充分利用管理部门建立的存量房交易资金监管制度，以保障房屋交易安全。

记者 芮娟

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