首付低，全现房，还可入名校？ 市中心这处公寓的诱人宣传到底是真是假?

近日，市民葛女士致电《美好家园》栏目，称她最近正在为孩子上小学的事情发愁，听朋友说芜湖市步行街旁有一处公寓，低首付，低总价，还可入学芜湖名校育红小学，在寸土寸金的市中心居然还有这么好的房子？公寓大部分不都是商业性质么？宣传的这么好，这其中是不是有什么猫腻和陷阱？会不会一买房即入坑？带着市民的疑问，记者一行近日前往金山国际公寓一探究竟。

记者驱车来到金山国际公寓，可以看到，该公寓处于镜湖区中和路和新芜路交叉口，地理位置比较优越，属于芜湖市中心位置，旁边就是步行街，离鸠兹广场、镜湖、滨江公园也非常近，而且，距离项目400米左右就是市民提到的芜湖百年名校育红小学。

面对市民对房屋性质的质疑，金山国际公寓销售主管李先生出示了金山国际公寓的房地产权证，据房地产权证显示：金山国际公寓1号楼，房地产权利人：安徽金山集团有限公司，共有情况:单独所有，登记时间：2012年8月30日，规划用途：住宅，土地使用年限：2003年3月4日—2053年3月4日，也就是说，金山国际公寓1号楼确实为住宅性质的公寓房，使用年限为50年。

如果市民购买该公寓，和普通住宅的购买方式一样么？李经理给予了肯定的答复，跟普通商品房买卖一样，选择全款、公积金贷款、商贷、或者组合贷款的方式都是可以的。按照芜湖目前住宅执行的首付标准，最低只需支付2到3成就可以了，由于金山国际公寓户型小，为40—60平方米左右，首付也就是20万左右，购房压力较小。

经过多方联系，记者也找到了两位金山国际公寓的业主代表，他们已经拿到了产权证，产权证上明确标明了房屋的住宅性质，而且据业主介绍，办证过程很顺利，跟普通商品房住宅一样。

那么，目前金山国际公寓的学区划分到底是怎么样的呢？据了解，目前，芜湖义务教育阶段的入学采用的是免试就近划片入学的原则，并优先保障符合“两个一致”的适龄学生就近入学。记者登录芜湖市人民政府官网查看，根据官网上公开发布的《镜湖区2020年小学招生工作》表明，金山国际公寓属于育红小学的服务范围，而根据《2020年芜湖市市区初中招生服务区域公告》，金山国际公寓属于荟萃中学和芜湖市第二中学共同服务区域。也就是说，如果金山国际公寓业主需要入学，小学可以进入育红小学就读，初中，则可以选择荟萃中学和二中中的一个。不过业内人士也提醒，每年，教育部门会根据新增小区、学校布局、生源变化等实际情况酌情对学校的招生服务区域进行适当调整，所以，具体的学区划分要以当年教育部门公布的文件为准。

在确认金山公寓的房屋性质和入学情况后，记者也发现了一个特殊情况，购买金山国际公寓的市民需要签署两份合同，即除了需签订存量房买卖合同外，还必须签订一份租赁合同。这是为什么？

据了解，金山国际公寓目前采取的是带租约销售的模式，这种形式在大城市比较常见。也就是说，客户买了金山国际公寓的房子后，必须把房子再返租给美宿酒店代租，并签订10年至20年的租约，每年收取一定的租金，等租约结束，方可正式取回自己的房子。具体租金多少，将在租赁合同里进行明确约定，并以一年一付的方式，提前支付给业主。

金山国际公寓相关负责人也给记者算了一笔账，当业主交完首付后，酒店方给出的租金大致相当于每月的房屋贷款，如果签订的是二十年租约，保障期间的投资金额就可以完全收回，所以说，回报率还是比较高的。这也是目前项目深受市民关注的重要原因之一。

那么，支付租金的美宿酒店是否有能力持续支付租金？它的运营情况如何呢？记者了解到，美宿酒店集团是一家连锁精品酒店集团公司，2017年已成功挂牌登陆资本市场（股票代码872498），旗下拥有5大品牌，全国连锁28家，目前运营情况良好，经过测算，可以保障业主租金按时按约支付。

在得知记者的调查结果后，葛女士也舒了一口气，看来金山国际公寓的宣传基本属实，下一步得尽快去项目实地查看，市中心的房源一直很稀缺，看准了就得下手，不然就真的遗憾了。

记者特别提醒：如果市民对金山国际公寓项目还有什么疑问，欢迎致电美好家园栏目：3117056、18805537056了解咨询，也可以扫描美好家园小程序二维码详细了解。

记者 苏望林晨胡平平

新闻推荐

“十三五”期间芜湖市城镇新增就业40.81万人 筑牢民生之本 书写幸福篇章

□记者陈旻张学桥稳就业、保民生、强人才，奏响民生福祉最强音。记者从“美好芜湖‘十三五’成就巡礼”人力资源和社会保...

芜湖新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离芜湖再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。