安置房交易 遇失信卖家怎么办？

前些年，王某在弋江区购买了一套拆迁安置房。当时该安置房尚不能办理不动产权证，王某为了减少日后过户的麻烦，交易时买卖双方在公证处办理了公证。双方约定其中1万元购房款，待日后不动产权证办理下来，过户完毕后再行支付，过户费由王某承担。如今，房主张某的不动产权证办下来了，王某想要张某配合履行过户手续时，张某突然狮子大开口：“加10万块才过户！”，这样的情况买家该怎么办？ 针对安置房买卖可能遇到的一系列法律疑问，沈楚雄律师作出了解答。

拆迁安置房买卖是否合法？只要买卖的安置房可以办理不动产权证，则买卖本身是合法的；如果该安置房建造在集体土地上，即小产权房，则该买卖不合法。

拆迁安置房的买卖交易大多是在产权证颁发之前发生，这样的合同有效吗？拆迁安置房其实质也是一种商品房，拆迁安置房转让合同具有物权特征的债权转让，不违反法律禁止性规定。从合同法角度出发，买卖双方订立的合同系真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，从诚实信用和促进交易原则，合同应为有效。

双方在交易时进行了公证，有用吗？对于房屋买卖合同而言，合同的生效与是否公证没有必然的关系，公证并不能有效防止卖方违约。

在周边房价普遍上涨的情形下，卖方可否依据情势变更原则要求增加房屋价款？卖方要求增加价款数额，实际上是向买方提出变更合同的要约，主要看双方是否能达成协议，不能达成协议，卖方的要求无法实现。拆迁安置房买卖合同履行中发生房价普涨的情况并非不可预见，房屋价格的上涨是典型的交易风险，不应视为情势变更，卖方要求买方增加转让价款没有法律依据。

卖方支付违约金就可以不卖房子了？按照法律规定，买方作为守约方不仅可以提出违约金，还可以要求继续履行合同。也就是说如果卖方违约，买方可以起诉至法院，不仅可以顺利过户，还可以要求卖方支付违约金和赔偿金。有的朋友担心，即使官司赢了卖方不配合过户任然无法执行。沈律师认为，这种担心是多余的，房产过户的执行通过法院执行局即可实现，完全不需要经过卖方。

沈楚雄

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