疫情之下，你的购房心态变了么？

随着春天的到来和疫情的控制，目前，芜湖市各营销中心已经全部恢复营业，二手房网签也已全部恢复正常，但这场疫情带给楼市的影响无疑是巨大的，对于购房者来说，也带来了不少心态的变化。近日，记者采访了一些业内人士进行了解。

物业：重要性被重新估值

记者来到刚刚线上首开的融创公元2020营销中心，可以看到营销中心的防疫工作还是比较到位的，入口处即放置了消毒水、口罩等防疫用品，来访者均需测量体温并进行登记，大厅内，部分业主正在有序地进行签约，每人都戴着口罩。

融创公元2020营销负责人楼爽予认为，这次疫情让客户对于物业的重要性有了一个重新的认识，以前很多人也知道物业重要，但对于物业的内涵并没有清晰和直观的认识，而疫情期间，市民会发现，自己的日常生活与物业服务几乎密切相关，物业好不好，生活品质差别太大了。在小区准封闭期间，优质的物业不仅可以积极履行防疫任务，坚守抗疫第一线，严格把控人流往来，还会多频次进行消毒作业，确保小区干净卫生，业主生活安全无忧，此外，优质的物业还能为业主提供很多附加服务，主动协助社区做好业主的日常生活维护工作，包括帮居家隔离观察的业主买菜，购买生活用品等，而物业不好甚至没有物业的小区，疫情期间只能依靠社区暂时管理，生活质量大打折扣。

户型：功能性成关注焦点

那么，在疫情的影响下，购房者对户型的需求有没有什么变化呢？

世联行皖南区域总监杨贺认为，疫情之下，不少社区采取封闭式管理，居家隔离生活成了常态，这个时候的生活方式也发生了改变，简单的外部配套与单纯的空间尺度已不能满足人们对居住的要求，户型的功能性设置意义凸显，只有兼具功能性和舒适性的房子才能满足家里每个成员的需求。

业内人士陶毓康则笑谈在疫情期间，果断将自家的阳台改造成了书房，出于日常学习和居家办公的需要，家中必须有一处属于自己的私密独立空间，客厅是孩子的活动场所，卧室是休息场所，受现有住房场地的限制，只好将阳台进行了改造，效果还不错。

中御公馆营销总监田燕也认为，从案场的成交情况和客户的反馈意见来看，现在购房者对三房产品的购买意愿最为强烈，在经济条件允许的情况下，不少客户会尽可能购买面积大一点的房子，而且，客户对大客厅、大阳台，还有带花园、露台或阁楼的房子更为青睐。

田燕还补充认为，受疫情影响，房屋的通风性能也受到了极大的关注。部分老旧小区房屋通风、采光差，户型紧凑面积小，一家人全天呆在屋内，屋内空气混浊，身心健康均受影响。现在南北通透的房子会是购房者的首选，而科技系统、新风系统、健康住宅、绿色住区的关注度也会持续升高。

社区：低密住宅或成市场宠儿

融创公元2020营销负责人楼爽予认为，受疫情影响，让业主对于居住的安全性变得更为敏感和关注。高层住宅，多户共用同一电梯间不可避免，在电梯这个密闭的空间内，大家面对面地呼吸、共用电梯按键等都会带来风险。而居住的人少，电梯的使用频次就少，相互之间交叉感染的可能性也就越小。因此，从安全性和私密性方面来看，低密住宅可能会成为未来市场的宠儿。

世联行皖南区域总监杨贺认为，由于长期宅在家里，不少人也“闷“出了病，这种时候，社区环境变得尤为重要，即使不能出门，开窗就可见小区里妖艳的桃花、洁白的白兰花等缀满枝头，心情也会得到放松。因此，绿化率高、环境好的小区会受到购房者更多的青睐。

那么，购房人心态的变化，对芜湖楼市会产生什么影响？

陶毓康认为，新冠肺炎疫情对不少产业都产生了巨大的影响，尤其是餐饮、旅游、交通等行业，而对于房地产来说，其实影响并没有那么大，因为房子该买还是要买，疫情只会暂时抑制购房需求，但不会让需求消失。而随着疫情的控制和购房人心态的变化，可能会加快几种人的购房脚步，一是租房一族，疫情期间，对于租房者来说，会带来更多的不确定因素，例如房租上涨、房子易主、房东终止租赁等，最主要的是，没有归属感。随着房屋销售的恢复正常，可能会加快他们买房的步伐；二是改善人群，连续宅在家，让一些户型面积偏小、通风、采光不好，或者物业不好的房子的弊端更为凸显，可能会加快这一批人主动出手改善换房。

杨贺则认为，受疫情影响，未来市民对于绿色住宅、中低密度住宅和第二居所的重视程度会有所提升。而购房者心态的变化，也会促使开发商进一步调整优化产品结构，努力打造出适合市场需求的产品，从而不断推动整个市场健康和谐发展。

记者 苏望 丁佳佳钱蓉蓉 文/摄

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