既有小区增设电梯项目即将恢复施工 “代建方式”会成为市民的新选择吗？

富春园3号楼尚未完工交付增设电梯

一年之计在于春。近日，有市民致电本报新闻热线3838110打听身边惠民建设项目何时启动，其中就包括增设电梯项目。3月15日，记者了解到，七更点社区辖内一台增设电梯即将扫尾，还有拟通过“代建方式”建设的增设电梯即将公示，这种模式能成为市民的新选择吗？此外其他一些小区建设中的增设电梯也将开工，新的项目将继续商谈。

作为惠民项目，近年来增设电梯一直被市民所关注，也陆续在各符合条件的既有居民小区开工。就芜湖市来说，最让市民首肯的是，市里及相关部门一直在完善增设电梯项目的相关保障办法与政策，并将主导权交给涉及业主，也就是说，本楼栋本单元是否加装增设电梯，如何建设由涉及业主居民协商决定。

3月15日，记者了解到，在诞生了芜湖市第一台增设电梯的七更点社区富春园小区，通过业主居民自主商定，芜湖市第一台通过“代建方式”加装的增设电梯项目或将于近日公示。该社区党委书记汪萍告诉记者，“我们社区辖内的增设电梯工程在近期会开工，代建方式增设电梯工程也确实在操作中”。

在汪萍带领下，记者来到富春园小区三号楼一单元，该单元前增设电梯外部框架已完成，不过脚手架还没拆除。汪萍告诉记者，“该单元业主心也比较齐，去年基本上就达成一致了，在春节前电机等也安装到位，但是建设施工还是要按规范来，我们已和电梯建设单位联系过，很快会恢复施工，我们也会提前做好服务工作，对于施工中的一些细节，我们也会帮业主多留意”。由于该单元一层、二层业主不需要电梯，因此该电梯从3层开始建造了连廊，只缺内装等扫尾施工了。

在该小区5、6号楼，记者注意到暂时还没有施工的迹象。汪萍告诉记者，“与3号楼等以前增设电梯不一样的是，这两栋楼增设电梯建设方式有变化，很可能采取代建方式，如果这两栋楼在程序上顺利的话，可能不久后开始施工，所以我们社区也在积极关注其动态”。

记者随即与3号楼增设电梯项目负责人吴经理取得联系，芜湖市首台增设电梯建设施工也是她负责的。她告诉记者，“3号楼电梯施工将很快复工，主要是要等施工人员全到位，届时除了富春园小区3号楼，其他一些小区项目也会同步开始，此外我们也在芜湖更多小区商谈增设电梯项目，有越来越多的市民对此感兴趣”。

之前包括3号楼在内的增设电梯项目除了政府补贴外，涉及业主也需要按不同楼层出资。已介入富春园5、6号楼增设电梯的项目负责人刘经理告诉记者，“如果按照代建方式操作，涉及居民就不用一次性出资了。我们公司将采取代建方式来开展增设电梯建设，这对业主来说不但最大可能减少了资金压力，也为后续运营维保带来了稳定保障”。

据其介绍，“代建方式”将不需要涉及居民业主出资，业主可以委托电梯建设公司接收相应政府补贴，并由该公司再视情况补足建设资金。待电梯建成完成验收投入使用后，再于20年内逐月或以约定时间分期收回建设费用。刘经理强调，电梯建设公司20年分期收取的只是建设费用，电梯运行所需要的电费、维保及零部件更换不需要业主居民再出钱。20年后电梯建设公司在收回建设费用后，将产权移交给业主。如果业主愿意该公司继续承担维保，该公司将继续承担，而且不再收取任何费用，如果业主希望更换其他单位维护也可以。

对此，记者问刘经理“你们公司如果只收建设费用，那么只能保本，如何盈利，其后还要承担电梯运行维保的支出，这笔钱从哪里来？”刘经理告诉记者，“这就是我们公司和以前建设运营模式不同的地方，我们的盈利将来自于电梯内广告发布，以及相关APP广告，业主以后乘用电梯需要在手机加装APP，在使用APP时就会有广告加载。可以说如果业主采用代建模式，真的会很轻松”。据了解，富春园6号楼业主已就采取“代建模式”加装增设电梯协议认同，该公司在设计方案等拿出后就会对建设信息予以公示，公示无异议后将报请区相关部门审批。刘经理表示，“现在主导权在业主手里，政府会充分尊重”。

当然，对于新举措，有些企业与市民也有质疑与担心，“如果这家公司在电梯交付后干不下去怎么办，或者业主在电梯投入使用后不及时支付分期费用怎么办，有些城市已发生过此类纠纷？”本报将对此予以进一步关注。

记者 吴敏 文/摄

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