央行降准对芜湖楼市影响几何？

为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司），那么，此次降准会影响芜湖楼市么？业内人士怎么看？

据了解，此次降准为2019年以来的第四次降准，是全面降准，将释放长期资金约8000多亿元。

什么是法定存款准备金？简单说，就是金融机构预留出来放在中央银行以备储户提现或资金清算所需的钱，留存的比例就叫“存款准备金率”。比如一个人在银行存了1000元，存款准备金率是10%，那么，银行就要留下来100元作为存款准备金，其余900元可以用作放贷款等。

央行同时强调，此次降准与春节前的现金投放形成对冲，银行体系流动性总量仍将保持基本稳定，灵活适度，并非大水漫灌，体现了科学稳健把握货币政策逆周期调节力度，将继续实施稳健的货币政策。

那么，降准对楼市是否有影响？房地产从业人员张先生认为，一般情况下，下调存款准备金率，意味着将释放更多的资金流入市场，贷款活跃度增加，商业银行盈利看好，对股市和楼市也会带来利好。降准能一定程度上缓解房地产企业的资金压力，对于购房者按揭买房来说，往往也能相对获得平稳的信贷价格，对于持币观望的朋友来说，也会带来更多信心，甚至可能带动2月楼市出现“小阳春”的现象。

而媒体人士叶女士则认为，此次央行降准的目的是为了精准支持实体经济，绝不是楼市，即使降准，也不会导致资金大规模流入房地产，而楼市“稳房价、稳地价、稳预期”的宏观定调也并未改变，近期，关于个人房贷的定价基准转换工作也坚持了这一思路。央行将于2020年3月启动存量贷款的定价基准转换工作，其中明确，存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平保持不变。这意味着当前个人房贷利率水平总体将保持不变。而对于芜湖来说，一直以来，芜湖市的房地产市场发展都是比较平稳健康的，相信2020年也会维持这样的发展态势，不会出现大起大落的情况。记者 苏望

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