共成交10宗地 芜湖土拍市场交出年度成绩单

2019年，在房住不炒的政策背景下，芜湖的土地市场总体比较平稳，据记者不完全统计，2019年，芜湖市土地市场共成交10宗居住用地，土地成交面积95.87万平方米，成交总金额87.39亿元（68.85亿元+18.54亿元代建资金）。

有张有弛 城南城东成推地热点

回顾2019年芜湖的土拍市场，可以发现，较之2018年，2019年，芜湖市的推地数量及面积均有所减少，但推地节奏有张有弛，总体保持了平稳有序的发展态势。

2019年上半年，芜湖市区共成交居住用地仅3宗，总成交面积309100㎡，成交金额23.59亿元+8.64亿元义务教育等设施代建资金。分别是高速地产拿下的经开区1824号宗地，即高速东方御府，合肥新城拿下的弋江区1901号宗地，即新城大都会；以及伟星置业拿下的鸠江区1902号宗地。其中，伟星和高速都已在芜湖多次拿地，而新城则是首次进入芜湖。

而随着下半年的到来，芜湖市土地出让节奏明显加快，共推出了8宗居住地块，其中6宗地块顺利成交，分别是融创置业拿下的弋江区1903地块，即融创金地童话森林，伟星置业拿下的鸠江区1905地块及弋江区1906地块，康怡置业拿下的镜湖区丝绸厂1908地块，伟星置业拿下的鸠江区1910和鸠江区1912地块。镜湖区造船厂1909地块和高速东1911地块遗憾流拍。

从土地区域来看，这10宗地主要分布于城南和城东，其中，鸠江区6块，弋江区4块，镜湖区1块，可见，城南和城东区域已成为当之无愧的推地热点，而随着土地的成功出让，这两个区域也势必成为明年的置业热点。

竞争激烈 品牌房企拿地意愿强烈

从2019年芜湖土拍现场的情况来看，竞争都是比较激烈的，参与竞拍的房企数量较多，且都是知名品牌房企。如高速东方御府地块吸引了8家房企参与竞拍，城南1901地块吸引了15家房企参与竞拍，城东1902地块吸引了10家房企参与竞拍等。在土拍现场，除了已在芜湖开发项目的老面孔，如保利、中梁、海创、伟星等，充分表现出他们希望持续深耕芜湖的愿望，不少新房企也频频现身，显示出强烈的拿地意愿。这一方面源于品牌房企储备土地的需要，一方面也显示出各大品牌房企对芜湖未来房地产市场信心十足。

值得一提的是，在2019年成交的10宗居住用地中，伟星夺得了6宗优质地块，其中鸠江区4宗，弋江区2宗，显示了20年伟星对芜湖的浓厚感情和强烈看好。此外，金地、新城等品牌房企也强势入驻了芜湖，这些全国TOP系房企的入驻，不仅为芜湖市场带来了新鲜的活力，也势必为芜湖市场带来更为先进的人居理念和产品。

而拿地以后，不少房企也开始走上合作开发的道路，2018年，芜湖就出现了不少房企合作开发的现象，如信达、保利联合开发保利信达熙悦府，昌建、融创联合开发枫丹壹号，雅居乐、旭辉联合开发雅旭新乐府等，而今年以来，芜湖房企组cp的现象则更为普遍，如金地、融创合作开发金地融创童话森林等。这一方面，有助于房企分担风险，一方面，联手开发，强强联合，也有助于打造出高品质的人居产品。

2020年，芜湖的土拍市场会如何发展？根据市房协发布的1—11月房地产市场报告中指出，未来，芜湖市将按照“以需定量、供需平衡”的供应原则，根据市场实际情况，控制好用地规模、布局和供应节奏，实现住宅用地供应稳定、均衡。灵活运用限地价、竞自持租赁住房面积或缴纳配套设施代建资金等多种供地方式，避免出现区域性总价、土地或楼面单价创新高等情况，稳定市场预期。相信随着2020的到来，将有更多优质的地块推出，不断推动芜湖房地产市场继续平稳健康发展。

记者 苏望

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