芜湖市1-11月房地产官方数据出炉 供销降幅收窄 仍有调整压力

近日，记者从芜湖市房地产业协会获悉，1—11月，芜湖市房地产市场整体平稳，下一阶段，芜湖市将继续围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的总目标，保持调控政策的连续性与稳定性。

销售方面，1-11月，全市商品房销售面积567.27万平方米，同比下降38.30%；其中商品住房销售面积509.86万平方米，同比下降39.74%。市区商品房销售面积357.99万平方米，同比下降42.66%；其中商品住房销售面积319.06万平方米，同比下降44.36%。

供应方面，1-11月，全市批准商品房预售面积427.55万平方米，同比下降28.92%；其中商品住房批准预售面积402.68万平方米，同比下降26.19%。市区批准商品房预售面积240.92万平方米，同比下降24.87%；其中商品住房批准预售面积223.43万平方米，同比下降30.32%。

从购买人户籍来看，1-11月，本市市区居民占91.60%，所辖四县居民占1.99%，本地居民仍是购房主体，外地居民占比较少。

按购买户型来看，90-120平方米的户型占比最多，达到了41.16%，其次为120-144平方米的户型，占比28.88%，90平方米以下的户型占比20.48%，144平方米以上的户型，占比9.48%。

分析认为，11月，中央重申坚持房住不炒，不将房地产作为短期刺激经济的手段，房地产市场稳定运行预期得到进一步强化。供应方面，整体推盘量较上月稳中略增，批准预售面积降幅收窄。其中全市同比降幅较上月收窄1.45个百分点，市区同比降幅较上月收窄2.15个百分点。需求方面，楼市成交平稳微升，商品房销售面积降幅收窄。其中全市降幅较上月收窄0.04个百分点，市区降幅较上月收窄0.52个百分点。

市房地产业协会还透露，下一阶段，房地产市场整体将保持平稳走势，但调整压力依然存在。芜湖市将继续围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的总目标，保持调控政策的连续性与稳定性。

首先，保持房地产调控政策的连续性和稳定性。继续贯彻落实国家、省有关房地产市场分类调控精神，严格执行各项调控措施。针对不同需求，实行差别化调控政策，优先满足首套刚性购房需求、支持改善型购房需求、遏制投机性炒房。积极做好调控政策的储备方案，提高精准调控的能力和水平，防止市场大幅波动。

第二，统筹安排住宅用地供应。按照“以需定量、供需平衡”的供应原则，根据市场实际情况，控制好用地规模、布局和供应节奏，实现住宅用地供应稳定、均衡。灵活运用限地价、竞自持租赁住房面积或缴纳配套设施代建资金等多种供地方式，避免出现区域性总价、土地或楼面单价创新高等情况，稳定市场预期。

第三，防范化解房地产市场风险。加强对房地产开发项目建设情况的监管，防范化解开发项目出现的资金链断裂、延期交房、质量纠纷、物业纠纷等问题，切实保护群众利益，维护社会稳定。督促房地产开发企业严格按照合同约定建设施工，保质保量按时完成新建商品住房的竣工验收与交付使用。

第四，加大市场秩序整顿力度。加强与市场监督、物价、税务、人行、银监等部门的联动，严厉打击房地产开发企业和中介机构违法违规行为，营造主体诚信、行为规范、监管有力、市场有序的房地产市场环境。

记者 苏望文/摄

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