芜湖市二手房上半年表现怎么样？ 成交总额有所下降 未来市场发展可期

伴随着三伏天的来临，2019年上半年已经结束了，这半年，芜湖市的二手房市场表现如何呢？近日，记者专程走访了芜湖房产中介协会会长童升和部分二手房中介。

成交总额有所下降

邻校房源推动市场发展

据芜湖房产中介协会会长童升介绍，2019年上半年，芜湖市二手房总计成交近万套，成交金额较去年同期有所下降，成交价格趋于稳定，就成交节点来说，1月份，由于返乡置业的影响，二手房市场迎来了一个小高潮，2月，由于房源的减少，二手房的交易也明显减少，4、5月以后，由于中小学升学报名即将来临，邻校房的成交量明显上涨，之后的6月，二手房交易又开始恢复平稳。就目前而言，芜湖市的二手房买卖双方都比较理性，市场上的观望情绪已经有所减弱，此外，二手房的贷款政策相较于去年也有所放松，对市场也有一定的刺激作用。

某房产中介负责人刘亮表示，从门店的表现来看，上半年芜湖市二手房市场还是可以的，尤其是春节之后，门店的到访量以及成交量都明显上涨，就城南区域来说，目前房源供应比较充足，价格也比较稳定，市民的认可度较高，尤其是城南的教育配套比较完善，一度推动了二手房市场持续向前发展，显示出蓬勃的生命力。

城中房源持续火热

城南城东表现抢眼

目前什么区域最受消费者青睐呢？童升表示，目前，城中仍是置业的热门区域，但城南、城东区域的房地产市场发展势头也非常强劲，吸引了不少市民来此置业。就镜湖区而言，由于是传统的老城区，各方面配套资源都比较丰富，但目前新房稀缺，因此，希望入驻镜湖区的市民只能选择二手房源，尤其是邻校的小户型房源一直比较抢手，与此同时，镜湖区也存在着部分房源房龄过长，缺乏环境和物业，房型老旧，采光通风不好等缺点，尤其房龄超过20年以上、面积偏大的房源，成交往往较为缓慢，一方面，由于地段优势带来的高总价让买房者望而却步，一方面，物业、环境、房型等缺陷让追求生活品质的人不愿意选择此类房源。而随着城东、城南这几年发展的加速和配套的不断完善，城东、城南的房源反而显示出蓬勃的热销状态，例如城东的柏庄观邸，城南的中央城等次新房则一度以高性价比成为芜湖的热门红盘。

某房产中介相关负责人表示，目前城东已成为市民公认的置业宝地，二手房的成交量也比较可观，经常位列二手房区域销售榜首，这主要因为城东的二手房普遍较新，小区环境较好，生活品质较高，非常适合刚需和改善人群，而随着城东配套资源的日益成熟，尤其是今年第一小学招生的消息公布后，更是引发了金浩仁和天地、三潭音悦等小区的房源热销，随着城东未来区域配套的进一步完善，相信城东的房地产市场会越来越好。

某房产中介负责人刘亮则认为，城南的房源一直以来都是比较热销的，这主要是源于该区域的配套优势比较明显，作为高校园区，城南的教育资源较好，安师大附小几个校区都汇聚在此，而城南目前的商业配套、医疗配套也非常成熟，汇聚了银泰城、柏庄时代广场、瑞丰商博城等一系列配套资源，非常适宜居民生活。此外，随着十里江湾的打造，城南的滨江板块也得到了不少改善人群的青睐。

中小户型需求强烈

市场发展前景可期

什么人在购买芜湖市的二手房呢？据芜湖房产中介协会会长童升介绍，目前，购买芜湖市二手房的主要以本地人为主，包括市区以及三县的居民，其中，既有刚需性客户，也有改善性客户，而受宏观调控和购房成本的影响，投资客已经越来越少。

户型方面，市民对哪些户型比较青睐呢？据介绍，刚需客一般比较青睐80-120平米的中小户型，而改善性的购房者则更关注120-140平米的户型。

对于下半年的市场走向，各位业内人士又是什么看法呢？

芜湖房产中介协会会长童升认为：目前芜湖的二手房成交以婚房和邻校房为主，预计这种情况还会持续下去，预计芜湖市下半年的二手房市场将以“稳”字为主，不会出现大涨大跌的情况。

某房产中介负责人刘亮则认为：芜湖今年的城市发展速度是比较快的，中江桥即将通车，轻轨正在如火如荼的建设中，芜宣机场也在建设中，未来芜湖的交通将越来越便捷，在这种背景下，芜湖的房地产市场也会保持一个比较好的发展态势，预计今年9、10月份，芜湖市的二手房市场可能会迎来一波小幅上涨的行情。

记者 苏望丁佳佳文/摄

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