物业经济铺就城郊农村“生财之道”

弋江区白马街道白马村经济合作社召开分红大会

弋江区白马街道白马村位于芜湖市南部，交通区位优越，全村总面积1.3万亩，人口6200余人，党员202名。近年来，白马村始终把发展壮大村集体经济作为提升农村基层党组织组织力的重要抓手，大力推动集体经济发展。2018年白马村集体拥有固定资产4000余万元，资金300余万元，村集体经济经营性收入230万元，主要收入来源于村属门面房和厂房租赁。

强化班子，明确发展思路。抓住村“两委”换届契机，加强“领头雁”队伍建设，选优配强村党组织书记，优化村“两委”班子结构，提高抓经济建设的能力。2018年换届后，7名村“两委”班子成员平均年龄38.6岁，其中4人具有大专以上文化程度。村“两委”班子富有经济头脑和开拓意识，坚持把发展壮大集体经济作为增强村级组织服务功能、带领群众增收致富的基础保障，充分利用区位优势，因地制宜，发展租赁物业服务，不断增强村集体经济实力。

抢抓机遇，做强物业经济。白马村为典型的城乡接合地域，毗邻国家级开发区——芜湖高新技术开发区。随着工业化、城镇化进程加快推进，城郊农村集体土地被征收，白马村以市场为导向，从本地资源和产业基础上寻求突破，将土地补偿金通过产权置换形式，先后向区政府置换了两栋商业写字楼，并建造了一栋9000余平米标准化厂房。通过公开租赁、承包经营等方式，商业写字楼承租率达到100%。根据地理环境优势，积极与高新区招商部门对接，先后接洽了10多家优质企业厂房租赁业务，最大限度发挥标准化厂房的利用价值。目前，通过临街门面房、商业写字楼和厂房等租赁服务，村集体经营性收入每年稳定在200万元左右。

还利于民，开展股份制改革。2018年初，在村党委的带领下，白马村进行农村集体资产股份合作制改革。为了切实推进工作开展，村党委一方面紧抓工作人员业务知识培训学习，另一方面充分动员村民代表、“两委”成员积极开展入户宣传，引导村民加深对股份制改革的认识和理解。村党委按照分组分片原则，逐户上门进行摸底登记、核实，做到“一户一档”。在做好宣传发动、人口摸底认定、清账核资的基础上，村党委充分发扬民主，规范工作程序，圆满完成村集体经济股份合作制改革工作，将村集体资产量化，分化到户，细化到人，实现集体资产产权回归、收益共享，使村民个个做“股东”，户户能“分红”。

强化监督，规范民主管理。村“两委”班子高度重视村集体资产、资金的管理工作，一方面，加强村务财务规范化管理，通过清收债权、强化资产和财务管理等手段，增强村级组织增收节支的能力。另一方面，凡涉及村民利益的重大事项，必须严格按照“四议两公开”程序，议事决策前广泛征求意见，议事决策中发扬民主，议事决策后及时进行公开，确保村级重大事项科学决策，符合村民的意愿。同时，建立村“两委”工作情况通报制度、村务监督委员会例会制度、街道包村干部协调与引导机制、街道纪工委监督与协调处理机制，做好集体资产的保值增值工作，管好用好经营性资产，并对资源性资产进行合理开展利用，从而实现村集体经济的可持续发展。

启示：发展壮大村级集体经济既改善了村内基础设施、推动产业结构调整，又提高了村级资源资产利用效益，增强了村级组织的凝聚力。只有做好乡村空间布局、产业发展、土地利用等专项规划相互衔接配套，做到持续发力，久久为功，才能让民更富、村更强、百姓更幸福。

弋江区白马街道白马村党委

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