契税下调将利好楼市 买第三套房、商铺等少交税

本报讯 从3月1日起，安徽省契税适用税率由4%统一下调至3%，全省预计减税45亿元左右。消息一出，在芜湖房地产界引来一片欢呼。业内人士认为，契税下调，将利好芜湖楼市。

此次契税调整，主要涉及土地出让、转让，以及二手房、一手房等。以土地出让为例，原先需按4%缴纳契税，现在改为3%，利好开发商。举例来说，2019年某开发商通过招拍挂方式取得某块地土地使用权，缴纳土地出让金15亿元。原先土地契税按4%缴纳，需要缴纳契税6000万元；如果按3%缴纳，需要缴纳4500万元；两者相差1500万元。

按照之前的契税标准，在购买第三套住宅或非住宅产品，契税征收标准为4%。而3月1日起，契税适用税率将按照3%执行，下调了1%，那这对买房者又有怎样的影响？举例来说，假如购房者想在芜湖入手第三套房，按照120㎡、均价1.3万/㎡计算，此前买房所需要缴纳的契税为：120㎡×1.3万/㎡×4%=6.24万元。3月1日后，需缴纳契税为：120㎡×1.3万/㎡×3%=4.68万元。两者相比，买房成本降了1.56万元。

此外，商铺、写字楼、酒店式公寓等非住宅，契税也由4%降为3%，也将进一步刺激芜湖商业地产。

芜湖市房产中介行业协会秘书长吴科明表示，此次税费调整，将会激活芜湖的存量房市场的交易量，同时也将进一步刺激商品房市场的交易，使得以刚性需求为主的春节后市场得到改善。具体来说，学区房的价格会有所抬头，成交量会在短时间内呈上升趋势，中介机构各经纪人对沿江地段的改善型住房的带看量会明显上升，这不仅仅是量的提升，价格也会顺势抬头。这一政策的出台，也是“因城施策，因地制宜”在税收政策上的体现。但市场需要一个接受和消化的过程，这一政策的效应会在未来的几个月里逐渐呈现出来。吴科明还表示，税收政策和公积金相关新的政策出台，也给未来的芜湖房地产市场定了基调：稳字当头，循序渐进。记者 马正超

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