芜湖楼市春节期间房源充足等你选 总有一款适合你

市民在看房选房

再过几天，我们就要迎来中国的传统节日春节了，各位的年货都备齐了吗？家中外出的儿女都回来了吗？说起过年，咱中国老百姓最讲究的就是几代同堂待在自己的家里，吃年夜饭，说吉祥话，过团圆年。这其中，离不开一套温暖舒适的房子。今年春节，你有购房计划吗？如果买房，你会选择什么样的房子呢？其实，选房就像选老公（老婆）一样，最重要是找准自己的需求，就一定能找到最匹配你的那一款。

刚需客户： 量力而行，长远考虑

刚需是指“刚性需求”，通常指的是年轻人为了在都市扎根立足，尤其是结婚，必须购买的人生第一套住房。刚需购房群体年龄多为20-30岁，基本上全为90后。

业内人士认为，通常刚需族买房的要求比较迫切，往往来不及，或者不懂得对房子进行精挑细选，其实，买房作为一项大额消费，千万不能草率从事，一定要认真选择，果断下手。

对于刚需族买房，有几点需要特别注意，一，刚需族由于大多比较年轻，往往经济条件有限，所以，在买房时，首先一定要做好预算，理性购房，避免买房后承担过重的还贷负担而严重影响生活；二，户型。刚需族首次购房，户型选择不宜过大，尽量选择实用型的户型，够住即可。三、潜力。对于刚需来说，买房不仅仅买当下，更是在买预期，买潜力。所以一定要从长远的角度来考虑问题。周边配套一定要齐全，尤其是交通要便利，这样如果以后再换房会顺利很多。四、品牌和物业。在住宅产品已经升级换代的今天，一个品牌开发商能带来的，不只是一套房子，往往还能带动整个区域的发展，此外，物业服务的重要性已经毋庸置疑，一个好的物业服务不仅能确保居住体验和舒适度，还能有助于房子的保值升值。

就目前芜湖在售房源来说，建议这部分群体可以重点关注新里城·理想家、信德悦城、新华联铂悦府、春江明月等楼盘。就位置来说，新里城理想家位于配套齐全的城北，离开发区比较近，很适合开发区的员工购买，目前推出的房源主要为38#、41#、42#、43#，均价7180元/平方米，信德悦城和新华联铂悦府均位于城东区域，其中信德悦城紧邻轻轨二号线梦溪路站，交通便利，新华联铂悦府则紧邻新华联旗下的4A级景区鸠兹古镇和大白鲸海洋公园，整体配套齐全，发展潜力十分看好，目前刚刚加推7#，为11层高的小高层，共66套房源，住宅均价9619元/平方米，而春江明月位于城南老芜钢厂地块，该板块为城南目前发展的新亮点，目前在售建筑面积99—160平方米的户型，均价为11000元/平方米左右。值得注意的是，刚需房并不意味着质量不好，而往往是性价比极高的产品，更是潜力股。

改善客户： 全盘思量，产品为王

作为三线城市的芜湖，随着房地产市场的蓬勃发展，改善性购房已经逐渐成为市场的主流。

相对于刚需客户来说，改善型购房群体往往有房在手，但由于目前的居住条件较差，或者生了二胎等诸多原因，需要换房改善。还有一些收入丰厚的人，为追求更高的生活质量而购房。他们的年龄多在35岁以上，一般具有一定的经济实力。

对于改善型购房者，买房时考虑的因素往往更多，他们对区域的选择考量更加全面，房价水平、生活配套、小区环境、周边交通、学校情况等，都要列入考虑范围之内，尤其是对环境配套、户型及物业服务比较看重。而半城山半城水的芜湖恰好拥有很多优质的环境配套资源，其周边的房源也比较充足，购房者的选择余地较大。

对于喜欢看江的客户，可以选择芜湖市的滨江板块，目前，滨江板块在售长江之歌二期天誉房源，为精装修房，面积段为126—270平方米，两梯两户，约7.5米宽的瞰江阳台，毛坯均价13356元/平方米，装修2900元，一线江景，一览无余。同样位于城南的元亩塘板块则为喜欢塘居的客户提供了选择。800亩元亩塘，生态怡人，不少水鸟在此自然憩息，其周边的房源代表作碧桂园塘溪源著，为精装修房，目前建筑面积108—140平方米的高层以及180平方米的平层正在销售中。

即将于春节前开放的汀棠公园旁也聚集了汀海壹品和保利香颂等新盘，汀海壹品目前刚刚加推了A9、A11、A13、C9楼，共116套房源，毛坯15140元/平方米，保利香颂则在售112—190平米的房源，均价14000元/平方米；而城东区域，更是聚集了大量可以尽享优越公园资源的楼盘，信达翡丽世家湿地住宅，由信达地产开发打造，临近3000亩大阳垾湿地公园，目前建面98—138平米的高层正在销售中。伟星公园天下临近芜湖雕塑公园，目前在售面积150平米的高层和洋房，一房一价。此外，城东还有保利信达熙悦府、罗兰小镇等众多楼盘可以选择。

而对城中区域情有独钟的客户则可以关注碧桂园镜湖世家、芜湖古城、伟星天玺等房源，其中，镜湖世家刚刚加推10#、12#，毛坯价14300元/平方米，装修1800元；芜湖古城目前在售1—4#洋房，在售均价17000元/平方米，具体一房一价；伟星天玺目前在售面积96平方米、121平方米、150平方米、187平方米等户型，均价14600—16500元/平方米，具体一房一价。（以上楼盘信息均以售楼中心为准）。

此外，芜湖目前还有几处别墅产品可供选择，位于城东的芜湖院子，作为芜湖第四代人文别墅产品，独门独院，3.6米的深墙，回归了中国人对院落生活的渴望，位于城中的万科江东府，则为临江别墅，作为万科入芜的第三个产品，非常值得期待。而位于城东的安展蔚然家园，紧邻中央公园，该项目容积率仅为1.6，有14栋联排别墅，1栋公寓、6栋大平层、2栋商业组成，体量不大，安静宜居。

当然，除了刚需和改善族，在我国的房地产市场上，一直还有一波投资买房者，甚至是炒房团。业内人士分析认为：在当前房住不炒大方针不会动摇的情况下，包括未来还可能出台房地产税，炒房族的利润空间已经逐步缩小，还是少下手或不下手为妙。

记者 苏望

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