把市场的事交给市场

关于芜湖市房产中介行业协会发布通知，宣布调整芜湖市存量房租赁市场服务佣金一事，目前有了最新进展。芜湖市发改委（物价局）近日对市房产中介行业协会进行约谈，指出该协会的行为涉嫌行业垄断，必须立即予以撤销。（详见本报昨日A06版）

各方对本次“调价”的关注点主要集中在，通知中提到的“芜湖市存量房租赁市场服务佣金调整为出租方和承租方分别各自承担首月房租的50%，即存量房租房佣金调整为首月房租”。这意味着，原来房产中介费为首月的一半租金由房客承担，变成了房东也要把首月剩下的另一半租金交给中介。

尽管目前房地产经纪服务收费定价权限已经下放，但是，行业协会不具备定价或指导定价的权力，是基本常识。市房产中介行业协会在通知中提到的“存量房租赁市场服务佣金”属于市场调节价范畴，虽可由房产中介机构经营者自主定价，但只对其协会会员有规制作用，不具有强制性。

这次“调价”的背景，是当前房屋租赁行业正面临着困难。受整个房地产市场大环境的影响，利润相对较低的房屋租赁中介，业务量锐减，市场信心不足，是普遍存在的无奈现状。作为行业协会，试图通过“调价”来提振行业信心，刺激行业发展，初衷可以理解。但是，有一个问题需要明确：提的这部分价，是谁来买单？从通知上看，是房屋的出租方。之前已经说过，房租中介收费属于市场调节价。市场的事，还是要交给市场。租房者想把自己的房子租出去，最后愿不愿多交中介费或者由谁来交，应该交由中介市场决定，而非任何一方说了算，包括代表中介利益的房产中介行业协会。

行业协会不是垄断组织，不顾市场因素，业内统一提价，不仅吃相不雅，而且有违规之嫌。小甜头治不了大毛病。任何行业，强行提价不会成为市场的强心剂，只会让市场在疲弱的轨迹上越行越远。

主持人：邬杨

微信公众号：dajiangsay

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