房价到底跌不跌？ 买房投资妥不妥？

在与亲友的交往中，得知不少人热衷于买房投资，少则几十万，多则上百万。资金来源，部分是自己多年打拼积蓄，部分是父母支援，大部分还是房贷，让我吃惊不已。

芜湖和各地城市一样，房价都一涨再涨，大多数人认为未来看跌，可买房投资的亲友却不以为然，说两三年前大多数人认为房价要跌，可那时买房投资的人现在哪个不赚得盆满钵满？还说随着芜湖大建设大发展，未来房子升值是可期的。我孤陋寡闻，莫衷一是。

黄世华

多年前我在侨鸿国际听顾云昌演讲，他对在座的房地产大佬们说：“我早晨起来从宾馆窗户往外眺望，眼前是一片片老旧小区，你们在芜湖还有很多年好做！”

顾云昌是国内知名房地产专家，他的判断自然颇有权威性。就在今年夏天中央明确提出“坚决遏制房价上涨”之后没多久，顾云昌公开表示：“中国住房市场还有很大发展空间。”

据他分析，目前中国住宅人均1.1套，人均建筑面积35-40平米之间，如果按实际居住面积计算，与发达国家还有很大差距；中国城镇化率58%，要基本实现城镇化率70%，未来会有大量人口进城需要买房；此外家庭小型化和老龄化，会导致一人家庭越来越多，必然增加住房套数；加之拆旧建新，房地产市场前景广阔。

从顾云昌的分析不难看出，房地产是中国经济支柱产业的方向不会改变，维护房地产市场平稳发展依然会是经济工作的重中之重。大量的刚需和刚改（改善型刚性需求）是未来楼市发展的原动力。坚决遏制房价上涨，不等于房价就会大跌。房子不是用来炒的，炒房是一种投机，但投资不等于投机。个人以为，房子是用来住的，也是可以拿来投资的。你卖了已经升值的旧居换一套精装修的“大house”，或者换两套面积适中的房子一套自住、一套出租，这样的投资恐怕也没有什么不妥吧？

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