未签房屋买卖合同，可否要求双倍返还定金？

咨询：我是芜湖人，近期要调到上海工作，准备通过中介将自己的一套房子卖掉，面积90多平米，价格78万元，上个月谈好了一位买家，对方先付了５万元定金，我在中介向对方出具５万元定金收条一份。但是，回到家后，家里人表示价格卖低了，不同意我卖房。请问，我没有与对方签订正式合同，是否也要双倍返还定金？如需返还，具体返还多少？

律师解答：“定金”是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。根据定金给付的目的和效力不同，可分为立约定金、成约定金、违约定金等。其中，立约定金是指在合同订立前交付，目的在于保证正式订立合同的定金。

根据《中华人民共和国担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”同时〈最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释〉第116条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”你收到的定金属于立约定金，你虽然没有与他人最终签订正式的房屋买卖合同，但约定了一星期后签订合同，双方已就买卖房屋达成初步的协议，因此，你需要双倍返还定金。本案中定金数额为５万元，你们虽未签订《房屋买卖合同》，但按照上述规定，你作为收受定金的一方拒绝订立合同，需要向买方双倍返还定金即需支付10万元。

解答人：田小龙律师

吴寅寅律师

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