退休工人质疑物业不该占用活动室 记者调查发现，滨江山庄小区架空层归属模糊

55号楼下架空层被物业占用

小区内被堆满物品的架空层

镜湖区红星社区日前反映，辖内一些原重型机床厂退休老人遇到些难题，他们的退休工人管理办公室和活动室被滨江山庄小区物业占用了。这些退休老人为此很生气，但是一直没有合适的解决办法。社区得知后也很无奈，希望媒体能介入引起相关部门关注。记者在调查过程中却发现，滨江山庄架空层为物业所控制，归属也模糊。

退休老工人质疑

退管办与活动室被占用

当日，记者来到镜湖区红星社区居委会，在办公室，几位知情的原重型机床厂退休老工人向记者讲述了事情的来龙去脉。原来，滨江山庄是建设在原重型机床厂地块上，在建设过程中，原重型机床厂宿舍还有近10栋楼保留了下来，位置在滨江山庄小区内。

这些原重型机床厂保留宿舍里居住了不少退休老工人，他们感情挺好，平日里喜欢到位于滨江山庄55号楼架空层的退休工人管理办公室与活动室打牌聊天。一位该厂退休老工人回忆，以前他们厂有一处退管办与活动室，该厂经国企改制后，尽管所有资产移交走，但这处退管办与活动室还是在有关部门协调下，继续给他们使用。后来因解放西路小学建设，这处退管办与活动室被拆除，镜湖区建投将滨江山庄55号楼下架空层内的一处空间借给他们，作为新的退管办与活动室。

但是，让他们纳闷与不解的是，今年8月下旬，他们的退管办与活动室上了锁，钥匙被物业所掌握，不再对他们开放，连活动室外墙上也被挂上了一块物业相关办公室的牌子。他们就此向物业交涉，物业表示是退管办负责人移交给他们并告诉老工人，“小区内的架空层我们有权力有义务收回管理”。对此，原重型机床厂退休老工人表示，没有退管办与活动室，今后退休工人管理事宜以及活动该如何开展？

社区有关负责人表示，他们也过问了此事，向物业了解情况。物业对此表示，物业对小区所有架空层有必要有权力统一管理。对于55号楼下架空层，物业同样有权力决定是否继续给原重型机床厂退休工人使用。

记者调查发现

有架空层为物业创收

对此，记者近日又来到滨江山庄小区，找到物业办有关负责人。该负责人告诉记者，今年2月，物业通过规范程序来到该小区提供服务，并与原物业完成了交接。在交接中，原物业将小区架空层管理权也移交给了他们。

8月前后，原重型机床厂退管办与活动室负责人宣先生找到他们，表示自己不想继续管这一摊事情，打算将该活动室移交给物业。宣先生说，此处退管办与活动室这些年来几乎每日要接待退休工人来活动，免费用水用电，他本人也耗费了大量精力体力，尽管一些老工人还经常不满。宣先生年纪已不小，感觉体力精力跟不上来，就想放手。就这样物业于今年8月下旬接收了该活动室。

在55号楼下，记者看到了此处活动室，是利用架空层空间砌墙而造，里面有退管办房间、活动室房间、卫生间等，面积约100平方米不到，大门上了锁。在架空层东边外墙上有“车辆乱停乱放治理办公室”字样，底下是该物业名称。不过，这间上了锁的活动室究竟怎么样能起到治理车辆乱停乱放的作用，让人不得而知。

在小区其他架空层，记者也注意到有不少封闭着成了仓库，有的则改成小便利店。小便利店老板告诉记者，他们每个月要向物业交500元租金。

小区架空层归属

暂时成迷

对此，物业有关负责人这样解释，首先他们有权力管理支配小区所有架空层，此外，因为在该小区收费率非常低，他们有必要通过架空层租用来收取一定费用来弥补。不过，记者问及是否有政府相关补贴，他坦言有补贴，但又解释，以前的物业也是如此收费，弥补物业收费不足。此外，记者告诉他，退休工人认为，即使物业要收回该办公室，也不应该是宣先生如此私下相授，他个人没有权力来处置该活动室，而是将该办公室交给镜湖区相关部门，说明事由，再由镜湖区相关部门处理。对此，该物业负责人也表示有道理。

对于小区架空层使用权归属，记者与原建设单位芜湖市建投取得联系，他们表示当年滨江山庄小区建成后就移交给镜湖区建投，他们对该小区没有任何资产所有权。镜湖区建投也表示对该小区架空层没有任何所有权。记者随即又与镜湖区房屋征收办取得联系，对方对滨江山庄小区架空层产权也不了解。

如果相关政府部门对该小区架空层没有所有权，那么该小区架空层是否应该属于全体业主所有，记者又与该小区业委会取得联系。业委会负责人表示，“我们业委会成立是为了满足相关程序，但没有什么实用，对于小区架空层归属及如何使用，我也不清楚”。

滨江山庄架空层究竟归谁所有，该如何使用，本报将继续关注。

记者 吴敏 实习生 陈攀攀 文/摄

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