不计入房产证面积的储藏室该不该收物业费？

BOBO城一楼的储藏室

不在房产证上的赠送面积，物业该不该收物业费。近日，有市民向本报新闻热线3838110反映，自己家的储藏室也被征收了物业费。对此，记者采访了物价部门、律师，相关方表示，具体要看合同约定，同时，业委会签署的物业合同，也需要征得多数业主同意。

业主：储藏室交了多年物业费

近日，居住在奇瑞BOBO城的王先生反映，近日他在看物业的收费项目时，这才发现自己家的储藏室一直被收物业费。对此，王先生提出异议，认为物业费应该按房产证面积征收，而储藏室为赠送面积，不该征收物业费。

5日下午，记者来到王先生居住的BOBO城，在该小区F区，也就是王先生反映的区域，记者看到每栋楼的一层都是储藏室。与正常楼层相比，这个楼层层高明显较矮，目测大约只有2米左右。王先生告诉记者：“我一直没有在意自己的物业费明细项目，近日看了一下，才发现自己的储藏室也被收物业费了。正常的房屋，物业收费标准是7角每平方，而储藏室的收费是2角5分一个平方。按照芜湖市的规定，只要不是房产证上的面积，就不应该收费。所以我觉得，不是收费便宜一点的问题，而是不该收费的，就不应该收费。”王先生还告诉记者，他就这个问题，向小区的物业反映过，结果物业方不做任何解释，表示就这样收费，王先生如果觉得不合理，可以走司法途径。

物价：主要依据合同约定

记者联系了鹏徽物业BOBO城物业公司，工作人员表示，她只是前台工作人员，对此事并不清楚。下午，BOBO城物业客服表示，对于储藏室的收费，物业和业委会共同签订的物业合同里面有明确规定，是需要收费的；其次该小区储藏室收费从上任物业开始就有，一直延续到现在；第三，该小区第一批买房业主的房产证上，是有储藏室的，但是在后期二手房买卖时，房产证上又没有计入；最后，根据《物业管理条例》，房屋及其附属设施都是物业服务范围，储藏室属于附属设施，进行收费并不存在问题。

随后，记者从市发改委（物价局）获悉，根据《芜湖市市区普通住宅小区物业服务收费管理实施办法》规定，小区前期物业服务收费标准是要按照产权证面积收费，未纳入产权证的，不应收取费用。但是前期物业收费管理指的是没有成立业主委员会前的物业收费，如果小区已经成立了业主委员会，物业收费则是市场化，根据业主委员会和物业公司签订的合同收费。如果业主认为收费有问题，可以通过12358价格投诉平台，并提供证据进行举报，该部门会根据情况进行处理。

律师：业主可提出异议

对此，安徽徽瀚律师事务所王刚律师介绍，根据《物业收费管理条例》第十八条规定，物业公共服务费按照房屋产权证书登记的建筑面积计算；尚未进行登记的，暂按房屋买卖合同记载的建筑面积计算。未计入产权面积的附属房屋不得收取物业公共服务费。

王律师具体介绍到，这就意味着物业费是根据房屋产权建筑面积收取的，若储藏室未计入产权则不应收取费用，如业主在物业服务合同上签字认可，则业主需要缴付物业费。而架空层属于业主共同所有，则不是单独产权，因此纳入公共服务费范围，同时，未进行产权登记，因而不应缴纳。而对于有业主委员会的小区来说，这个是对于公共服务区域进行收费，不是通常情况下的物业合同内容，这需要征得业主大会或多数业主同意，否则这就涉嫌无权，越权代理。业主如果有异议，可以向政府主管部门反应，明确提出异议。记者 汤荣汛 文/摄

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