竣工整整四年 大厦基本空置 “卓远大厦”为何宣布“整体出售”？

自2018年7月末起，位于弋江区红花山路的卓远大厦顶部突然挂出了一幅巨大红色广告，硕大的广告上只有八个大字“整体招租、整体出售”。这座建筑面积41000平方米的大型办公楼于2014年8月竣工，外形时尚，配套完善，是弋江区核心地段一座引人注目的大型商业楼宇。竣工4年后，卓远大厦的主人突然宣布要“整体出售”，这背后究竟发生了什么样的变故？

8月末，记者现场探访了位于弋江区红花山路的卓远大厦，结果更让记者迷惑。这座赭黄色的大型写字楼的地面建筑分为南北两个部分，南边是一座4层高的辅楼，北边则是高达18层的大型办公楼，也是卓远大厦的地面主体部分。该大厦还有面积巨大的地下停车场，已经建设完毕。卓远大厦南临弋江区东西向主干道红花山路，北靠芜湖文化公园，地理位置与周边环境绝佳，但记者却在现场看到，整座大厦，目前仅有南部的四层辅楼内，有一家建筑设计公司在内办公，北部18层的主楼部分至今大门紧锁。透过一楼的玻璃门，记者注意到，大厦的大堂部分基本还是毛坯状态，没有任何的装修。

竣工整整四年，大厦却基本空置，巨大的持有成本可想而知？为何时隔四年，大厦的主人突然要“整体出售”这幢位置绝佳的大型物业？通过公开的联络方式，记者与卓远大厦的业主方芜湖市卓远工程咨询有限公司的负责人取得了联系。有关人士向记者介绍了卓远大厦的基本情况，也道出了卓远大厦投资方目前面临的困境与他们的诉求。

芜湖卓远大厦总建筑面积41283平方米,其中地上建筑面积28422.5平方米，地下建筑面积12840.62 平方米，地上分为南北二栋建筑物，其中北楼为18层，建筑面积22434.73平方米，该大厦于2014年8月4日全面竣工。卓远大厦业主方系芜湖市卓远工程咨询有限公司，该公司目前的股东为4名自然人及两家法人股东。

有关资料显示，2010年11月24日，安徽省芜湖万达房地产开发有限公司通过拍卖方式以3520万元的价格成功取得了1036号地块即目前卓远大厦所在地块的国有建设用地使用权。出让面积为8354.8平方米，用途为办公。在之前的芜湖市国土部门发布的该地块国有建设用地使用权拍卖出让公告中，有关部门要求“ 项目建成后全部持有经营，不得对外分割销售”。

“不得对外分割销售”的项目，为何持有人、业主芜湖市卓远工程咨询有限公司却希望对外出售？该公司有关人士无奈的对记者表示，当初拿地的时候正是商业地产市场红火的时代，但没有想到其后芜湖的商业办公市场便急转直下。按照卓远大厦面积，可容纳2000人同时办公，全省范围内目前也难以找到这样规模集中办公的企业，在这期间，业主方曾经分别和铁塔公司、太平洋保险等大型企业洽谈，最后均因为没有办法分层销售，结果不了了之。有关人士无奈的对记者表示，如果严格按照之前土地出让合同中“不得对外分割销售”的约定，卓远大厦将成为一座进退不得的“僵尸楼”。因此，万般无奈之下，不久前公司才书面向政府部门提出申请，请求变更卓远大厦的物业性质，将变更原有卓远大厦的物业性质，将办公物业变更为可分层或分户销售、出租、办证的公寓性质物业。有关人士表示，如果得到变更许可后，他们会将该大厦营销收入全部纳入监管账户解决遗留问题，不会另做他用。

有关人士称，他们提出变更申请并非无据可依。2017年，安徽省住建厅、国土厅、财政厅等7部门发出了《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》，明确要求多渠道消化非住宅商品房库存。如果在政府有关部门的重视下，卓远大厦问题得到解决，不仅消化了芜湖的商业办公房存量，更化解了金融风险，最后肯定是一个共赢的局面。记者 夏成俊

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