伟星再下一子， 城东1814号地块成功出让

1814号土拍现场

21日，安徽伟星置业有限公司以12.16亿元竞得安徽工程大学东侧地块1814号宗地，楼面地价为4430.81元/平方米，芜湖市8月推出的第二宗地再次成功出让。

1814号地块位于鸠江北路和北京中路交叉口,东至云从路，南至北京中路，西至鸠江北路，与国家广告产业园、华美达酒店以及安徽工程大学仅一街之隔。土地出让面积为137221㎡，起始价为7.95亿元，地块整体比较方正。

本场拍卖吸引了5家房企参与，分别是77号安徽伟星置业有限公司、66号南京衡茂置业有限公司（金茂）、55号芜湖正智置业发展有限公司、48号芜湖保利房地产开发有限公司和88号安徽勤业塑铝门窗有限公司，其中，伟星和保利已是土拍的老面孔了，几乎在近期的土拍场上都能看到。虽然参与1814号地块的房企没有1813号地块的数量多，但是，在拍卖现场可以明显看出，保利、伟星、南京金茂的拿地意愿均比较强烈，现场的气氛也一度比较激烈和胶着，南京金茂和保利也频频出手，最终，伟星再度成功拿地，这宗地也成为伟星落子芜湖第30子。

为何1814号地块如何抢手？业内人士认为，主要是源于目前城东各方面配套的渐趋成熟，以及市民对城东区域未来发展潜力的认可。不过业内人士也指出，在1814号地块旁边，围绕着众多的楼盘，南面是住宅房源已售罄的伟星时代之光和成熟小区绿地伊顿公馆，北面是上周刚刚开盘的新盘伟星芜湖院子，附近还有伟星玖璋台、安展蔚然家园、保利信达熙悦府等正在销售的楼盘，此外，还有柏庄观邸、公园大道壹号、恒大华府等已交付的小区，可以说，该区域的房源供应是比较充足的，在如此背景下，1814号地块的推出将进一步加大城东的土地供应量，产品之间的竞争也将进一步加剧，如何打造出顺应市场需求的好房子可能是开发商下一步需要思考的重点。

此外，1814号宗地的竞得人须在地块内配建一所18班幼儿园，用地面积不少于8640平方米，建筑面积不小于6480平方米，建成验收后无偿交给区政府。此外，需提供633套约60090㎡的限价回购商品房，户型比例为70㎡户型170套；90㎡户型137套；110㎡户型326套。由政府采用限价回购的方式对上述商品房进行回购用于棚改项目安置，整单元回购均价为5800元/㎡，对于开发商来说，也会造成不小的压力。

下周，芜湖市将迎来镜湖区大小官山南侧地块(1815号宗地）的拍卖，该地块位于芜湖市赭山西路和长江路交会处，出让面积为133828平方米，起始价为7亿元，最高限价13.96亿元。竞得人须在地块内建设小学、农贸市场、社区委员会、养老服务用房和未成年人活动中心等公共服务设施，此外，竞得人需提供约190036.89㎡共1935套商品房以及约1200平方米合计13套的商业用房，由政府采用限价回购的方式对上述商品房及商业用房进行回购用于安置，商品房的回购单价为7200元/㎡，商业用房的回购单价为9500元/㎡。该块地的土拍情况又会如何？记者会继续关注。

记者苏望

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