量降价升 芜湖市二手房市场下半年何去何从?

市民王女士，住在大砻坊社区，今年，她发现家门口又新开了2家房地产中介公司，通过浏览店内的海报，发现现在的二手房房源还是比较多的，户型面积比较多样，从小二房到大四房都有，均价几乎都已过万元，如今的二手房市场真的如此火爆？下半年，芜湖的二手房房价又会如何发展？为了解答王女士的疑问，记者近日对芜湖的二手房市场进行了走访。

量降价升

优质邻校房源备受追捧

在房源地产东方龙城店，记者看到店内只有2、3个工作人员在场内查看客户资料或者登记房源信息，据房源地产的相关负责人介绍，该门店一共有工作人员数十人，其他人都带客户看房去了。一般来说，7—8月是楼市销售的淡季，但今年的芜湖楼市并不淡，虽然成交量不是很高，但客户对房源的关注度很高，房价还有所上升，以自己门店代理的东方龙城房源为例，这些位于新弋江桥旁已交付的东方龙城房源多为安置房，去年的价格只有7000—8000元/平米，今年已全部升至一万元以上，而且，由于临近环城南路幼儿园、北塘小学和二十七中分校，教育氛围比较好，成交率一直很稳定。不过随着芜湖市场的发展，市民在选购二手房时也提出了更多的要求，以前只追求地段，现在也开始追求物业环境等其他条件，过于老旧的二手房往往会遭到市场的冷遇。

欣隆源房产中介负责人刘亮对此说法也表示了赞同，他认为，今年芜湖的二手房市场还是可以的，首先，市民的买房需求旺盛，每天前来看房的人很多，以一个门店为例，每月会有数十户人前来看房，成交量大概在每月5套左右，今年最好的时候，单月可以成交10套左右，平均成交量在7—8套左右。其次，今年的二手房的成交金额，较去年同期来说，也有了一个明显的提升，这主要是因为房源的单价有所上浮，导致成交总金额有所上升。从面积段来说，刚需族最青睐的为90—120平米的中小户型，改善族则倾向于选择120—150平米的户型。

房产中介协会童升会长认为，由于二手房自身的优势明显，一直还是比较受市场青睐的。二手房因为是现房，无需经历1年多的期房等待期，现买现住，此外，二手房的周边配套基本上比较成熟，生活的方便性高，也更能满足人们对教育配套、生活配套各方面的需求。

淡季不淡

平稳发展或成大势所趋

为何今年的芜湖楼市淡季不淡？

欣隆源房产刘亮认为，首先，近几年来，芜湖城市发展还是比较迅猛的，这也带动了房地产市场的发展，其次，决定市场的始终都是供求关系，目前芜湖房地产市场供需两旺，比如鸠江区目前的二手房房源品质就比较好，弋江区、镜湖区也有不少比较房龄较短的优质房源，这也是市场持续健康发展的有力支撑，尤其是物业好又邻校的房子，性价比很高，还是很受市场追捧的。

房产中介协会童会长指出，相比较于去年，目前芜湖的二手房成交金额的确有所上升，还出现了价格倒挂的情况，尤其是邻近学校、物业比较好的二手房虽然价格略高一点，但也比较热销，但整体成交量出现了明显的下滑。这其中的原因主要有几点，首先，由于目前二手房市场的情况比较理想，很多房主虽然挂出了自家的房产，但急售意愿并不强，挂牌价格也普遍偏高，这无疑拉长了成交周期。其次，随着芜湖对房地产监管政策的落实、银行信贷的收紧，直接影响了买房人的承受能力，此外，大量新盘的上市，也在一定程度上分化了买房的市场。

童升会长还提出，就在前几日，武昌有家黑中介被法院判为黑社会性质组织，系全国首例，湖北省也发布了《治理房地产市场乱象专项行动工作方案》，其中加大了打击“黑中介”的力度，可见从全国范围内来说，整治房地产中介乱象已成为大势所趋，当然，从总体情况来说，芜湖的房地产中介市场还是比较健康的，但也存在着一定的问题，近日，芜湖市也出台了官方的房产经纪买受合同，进一步规范市场，引导市场健康稳定发展。在这样的背景下，芜湖的房产经纪人也会经历新一轮的洗牌，真正信誉好、服务佳的正规房产中介才能赢得市场的认可，而对于二手房市场来说，如果卖家继续试探市场报价虚高，可能会出现有价无市的现象，如果价格合理，下半年的成交量也许会有转机。长期来看，芜湖的市场应该会保持平稳的节奏，不会出现大起大落的局面。

记者 苏望

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