百蕊山庄居民盼小区早日迎来“新生” 老旧小区改造何时施工？

位于汤家北巷的百蕊山庄是个常被媒体“曝光”的老旧小区。地锁“开花”、物业频繁撤离、路灯集体“失明”……有时一个问题解决好，过段时间居民又有抱怨。这不，近日，小区居民杨女士通过大江晚报公众微信号反映小区有几栋楼地下室常年积水问题。

更让杨女士和众多居民疑惑的是，基础设施较差的百蕊山庄已纳入今年的老旧小区改造计划，众多脏乱差问题有待改善解决。可已经8月下旬了，为何改造迟迟未动工？

不管是否下雨

地下室常年泡在水中

“地下室长期备着一双雨靴，不然根本无法过去。”提起单元楼地下室，家住百蕊山庄27栋2单元的杨女士非常头疼。据她介绍，这几年，只要稍微下些雨，地下室便有积水，下大雨严重的时候积水能漫到小腿肚处。小区物业更换较为频繁，现在的物业每个月只收10元的卫生费，根本无暇解决此事。无奈之下，单元楼居民只好“自力更生”，有的用水泵抽水，有的负责出电费，有的直接用桶舀，积水才能退去。杨女士还告诉记者，小区一期更为严重，好几栋楼不管是否下雨，地下室都是常年泡在水中，不知道对房屋质量是否产生影响。

8月21日上午，记者来到百蕊山庄实地走访。在27栋2单元，的确如杨女士所说，入口处放着一双雨靴，已经三天没有下雨了，地下室仍是积水一大片，根本无法正常通过，记者尝试踮着脚快速走过，鞋子才未被浸入水。附近26栋2单元地下室也有少量积水。

在居民的带路下，记者又在一期找到了常年泡在积水的几处地下室。在5栋2单元地下室出入口，一根长木板如同“小桥”一样搭在积水之中，居民必须踏过木板才方便进入自家地下室。位于1栋的几处地下室积水已经发黑发臭，水中放有砖头，天气还比较炎热，可以看见蚊虫乱飞。“都这样泡了好几年了，有雨水有污水，真是脏得不能看”。一位老人十分担心这里容易滋生大量细菌，直接影响身体健康。

居民反映问题不少

担忧老旧小区改造搁浅

听说有记者来采访，附近居民纷纷围了过来反映各种问题。一位居民反映，小区老人较多，可很多单元楼的楼道灯不亮，到了晚上老人上下楼十分不便，万一看不清不慎摔倒就麻烦了。家住4号楼2单元的一位居民反映，单元楼雨水管接口处破损已久，一到下雨天，雨水顺着外墙直接落下来甚至打入家中，连家里都是积水。顺着这位居民指的方向，记者看到该单元楼雨水管的确破损，四周的外墙有厚厚一层青苔。

业委会委员袁老先生居住在小区多年，亲眼见证小区变成如今的脏乱差。袁老先生表示，这么多年，小区基础设施越来越差，道路坑洼，绿化杂乱，地下管网不畅。再加不少居民不愿意交物业费，小区物业频繁撤离，估计换了有四五个了。目前的瑞丽物业是今年1月业委会好不容易引入的，每个月收10元卫生费，以保证小区正常垃圾清扫、清运。可即使如此，还有一些居民不愿意缴纳基本卫生费。很多问题，物业也无力来解决。

“好在，今年百蕊山庄纳入老旧小区改造计划，6月份，我和一些居民代表还被邀请开会讨论具体改造方案。”不过，让袁老先生和众多居民疑惑的是，之前镜湖区住建委回复6月份可进场施工改造，可是至今仍没有动静。大家很担心，改造是不是就此搁浅了或是要挪到明年才开始？

采访时，瑞丽物业相关负责人乔经理正在小区清理绿化杂草。乔经理坦言，物业收费低廉，人力、资金都有限，实在请不到人，诸如修路灯、修剪绿化等额外工作都是她亲自动手完成的。针对楼道灯不亮问题，只要接到居民反映，物业会尽力解决。可是地下室常年积水、雨水管破损问题，物业实在无能为力。物业现在也盼着百蕊山庄能尽快进行老旧小区改造，完善相关设施，这样物业才能跟踪做好相关服务，形成良性循环。

何时施工中心无法确定

改造后积水问题有望解决

记者查看芜湖市老旧居住小区整治改造三年规划项目汇总表发现，百蕊山庄的整治时间的确是2018年，涉及1273户。那为何何迟迟不改造？居民反映的地下室常年积水问题到底是何原因？如何彻底解决？对此，小区所在的金马门社区姚书记表示，这么多年，百蕊山庄周边地势越建越高，小区特别是地下室处于低洼地带，所以很容易积水。每逢雨天有大面积积水，社区都会联合大砻坊中心用水泵抽水，确保道路畅通，可地下室积水混有污水，很难抽干净。至于老旧小区改造进展，目前中心正在负责对接。

在大砻坊公共服务中心，城管科张科长表示，按照要求，小区的前期方案设计和工作清单编制由镜湖区住建委负责，然后移交到各个公共服务中心。8月初，区住建委已经完成前期工作进行了移交，下一步中心将公开招投标，确定施工单位，才能进场施工。至于何时进场施工，要看招投标进程，目前还无法确定。

改造过后，地下室常年积水问题会解决吗？据张科长介绍，百蕊山庄老旧小区一、二期综合改造在镜湖区是个比较大的工程，包括雨污分流、道路刚改柔、增设停车位、修剪绿化、一期楼道灯安装、完善监控设施等。百蕊山庄部分地下室常年积水主要是因为小区管网连接的是没有经过雨污分流的汤家北巷所致，此次改造，小区地下管网改造后将连接到地势较低、已经过雨污分流的砻坊路，到时积水问题会得到缓解。同时，张科长介绍说，单元楼雨水管破损属个别现象，不在此次改造范围内，按照《物权法》规定，已过保修期的破损雨水管应由共同使用人进行维修。

城市老旧小区改造是一项改善民生、提高城市品质的民心工程。对此，百蕊山庄居民也期望政府相关部门能加快进度，关注民生，使脏乱差的小区能够早日改造，旧貌换新颜，迎来“新生”。

记者 芮娟 文/摄

百蕊山庄4栋雨水管破损，外墙满是青苔。

百蕊山庄27栋地下室积水情况

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