不动产登记专题：二手房买卖之二

购买或出售二手房办理登记之前，买卖双方需要经过哪些流程？

（1）《存量房买卖合同》 买卖双方可通过中介机构达成买卖意向，由中介机构免费网签《存量房买卖合同》；买卖双方自行达成买卖意向的，可前往芜湖市房地产市场管理处，工作人员代为免费网签。

（2）二手房资金监管或免监管 存量房买卖合同网签后，买卖双方为保障交易安全可优先选择交易资金监管，市惠居住房有限公司因买卖双方申请，根据房屋买卖合同、身份证明等材料开通交易资金监管账户，买方将交易资金存入账户。交易完成后，买方领取不动产权证书，卖方收取买方款。买卖双方也可选择交易资金免监管。

（3）税费缴纳 买卖双方签订存量房买卖网签合同后，可优先选择登录安徽省12366电子税务局网上申报缴纳所涉二手房税费，也可选择到市税务局税费征收办公场所排队办理。

（4）贷款购买二手房的，买卖双方可选择贷款银行申请贷款审核，贷款审核通过后签订借款合同、抵押合同。买卖双方和银行可同时向登记机构提起转移登记和抵押登记申请，登记机构一并受理，分别登记。

（5）登记材料准备齐全，买卖双方共同向市不动产登记中心、城南分中心、城北分中心提出转移登记申请，双方当事人不能到场申请的，可委托他人代为申请，提交委托书（处分不动产的，需经公证的授权委托书）、委托人、受托人身份证明材料。

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