不动产登记专题：二手房买卖

1、什么是二手房买卖？

二手房相对于房地产开发企业开发的商品房，二手房买卖是房地产产权的再次上市交易。购房人与卖房人协商一致，签订房屋买卖合同后，双方共同申请房屋所有权转移登记。

2、申请二手房买卖转移登记需要哪些申请材料？

芜湖市不动产转移登记申请书、申请人（代理人）身份证明、不动产权证书、土地使用权证房屋所有权证或房地产权证、中华人民共和国税收完税证明、存量房买卖合同。

3、处分未成年人不动产需要哪些申请材料？

在申请办理二手房转移登记，出售未成年人名下的不动产除需要提交上述材料外因权利主体的特殊性，需要未成年人的监护人代为申请登记，提交监护证明、监护人身份证明以及为未成年利益处分不动产的保证。

4、申请二手房买卖转移登记程序？

申请二手房买卖转移登记应由购房人与卖房人共同提出申请，提交上述申请材料，由登记机构受理工作人员查验申请材料并进行询问，符合受理条件的予以受理，向申请人出具芜湖市不动产登记受理单。受理完成后，转入审核、3%比例进入复审，审核人员审核完成，符合登记要求，记载登记簿，完成登记。申请人可持受理单领取不动产登记证书，也可在受理后申请邮寄不动产权证书服务（市区内邮寄免费）。市不动产登记中心承诺在3个工作日内完成登记。

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