不动产登记专题：商品房转移登记

1、什么时候购买商品房的购房人可以申请转移登记？

购房人购买房地产开发企业开发建设的商品房，待房地产开发企业领取不动产（商品房）初始登记证或不动产权证后，购房人与房地产开发企业就可以共同申请的房屋所有权转移登记。

购买期房的购房人申请商品房转移登记需提交什么材料？

（1）如以贷款方式购买预售商品房（期房）的，购房人、开发企业、预抵押权人（银行）一般已申请办理预购商品房预告登记、预购商品房抵押预告登记，预抵押权人（银行）领取了不动产登记证明或预告证明。开发企业为预售商品房申请办理了不动产（商品房）初始登记证后，购房人、开发企业、预抵押权人可共同一并申请商品房转移登记和抵押预告登记转抵押权设立登记，提交芜湖市不动产登记申请表、身份证明、不动产（商品房）初始登记证、税收完税证明（契税）、住宅类不动产专项维修资金专用收据、购房发票、预告登记证明或不动产登记证明，登记机构按照受理、审核、记载登记簿登记程序完成登记，购房人领取不动产权证书，预抵押权人领取不动产登记证明。

（2）如以全款方式购买预售商品房（期房），未申请预购商品房预告登记，一般需提交芜湖市不动产登记申请表、身份证明、不动产（商品房）初始登记证、税收完税证明（契税）、住宅类不动产专项维修资金专用收据、购房发票、合同备案通知书、商品房买卖合同。全款方式购买商品房（现房），提交上述申请材料，除合同备案通知书。

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