未交物业费，就能停电停水？

因为家人生病等诸多琐事，再加上房屋一直空置未入住，芜湖刘先生的小区物业服务费拖延了一年多未交。今年6月，刘先生家人回到家中竟发现家中的水、电全部被停掉了。

刘先生说，他于2011年购买了该小区的房屋，一直没有入住，但物业费始终是按期缴纳。 2017年，家人生病，琐事缠身，刘先生很少来，以致2017年一整年的物业费及2018年至今的物业费的确没有缴。但就因迟交这事儿，就能擅自给业主家停电停水吗？

但物业公司陈经理辩称，刘先生误会了。刘先生家中的水、电的确是物业公司停掉的，但不是因为迟交了物业费，而是为了长期空置的业主家的财产安全，因为之前小区内有业主因为忘记了关水龙头，导致家中地板等财物出现重大损失。物业公司工作人员对长期空置的房屋采取这样的措施，事先也进行了宣传和告知。而且只要空置房的业主提出恢复，物业公司会随时提供服务。

据了解，在芜湖，的确出现过物业公司因为催缴物业费等原因擅自停掉业主家及小区商业用房的水、电供应的现象。对此，法律界人士指出，供水、供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司；物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者处于不同的法律关系中。物业公司不是供水供电合同的主体，自然不享有供水供电权。在物业管理合同中，约定在业主欠缴物业费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在合同法上属于涉他条款，依据合同相对性原则，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。在这种情况下，如果物业公司擅自停水停电给供水、供电公司造成损失，供水供电公司也可以向物业公司索赔。 （夏成俊）

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